Garsonierele s-au scumpit cu 25% în 5 ani

Din 2014 şi până în prezent, preţurile locuinţelor au crescut încet şi sigur. În Bucureşti, garsonierele sunt mai scumpe cu 25%, apartamentele cu două şi trei camere cu circa 20%, iar cele cu patru camere cu 15%. Specialiştii în imobiliare preconizează că 2019 va fi un an destul de complicat, cu cereri, dar şi cu oferte reduse şi cu scumpiri moderate.

În ciuda speculaţiilor, preţurile apartamentelor din Bucureşti au crescut în medie cu 5% în ultimul an, conform calculelor realizate de imobiliare.net. Trendul ascendent a început în 2014 şi a continuat şi în 2018 într-un ritm moderat. 

Garsonierele. Dacă în decembrie 2013 preţul mediu al unei garsoniere în Bucureşti era de 35.628 €, luna trecută depăşea 44.000 €. Practic, în prezent, variază între 38.000 € în sectorul 6 şi 54.000 € în sectorul 1.

2 camere. Erau cotate la 53.755 € în decembrie 2013, la 61.260 € în decembrie 2017 şi la aproximativ 64.000 € în decembrie 2018. Astfel, creşterea apartamentelor de două camere este de 19% în ultimii 5 ani şi de 5% în ultimul an. Cele mai scumpe oferte sunt în sectorul 1, preţul mediu solicitat de proprietari fiind de 82.000 €. Cele mai ieftine oferte se găsesc în sectorul 6 la preţul de 56.900 €, anunţă imobiliare.net.

3 camere. Aici, creşterea e de 20% în ultimii 5 ani şi de 3,4% în ultimele 12 luni. Cele mai scumpe apartamente din Bucureşti sunt în sectorul 1, (130.000 €) şi cele mai ieftine sunt în sectorul 6 (70.000 €).

4 camere. Preţurile au crescut cu 15% în ultimii cinci ani şi cu 7% în ultimele 12 luni. Astfel, în prezent, variază între 79.000 € în sectorul 6 şi 200.000 € în sectorul  1.

Case/vile. În Bucureşti şi Ilfov, preţul mediu pe metru pătrat construit solicitat pentru case şi vile este de 700 € în decembrie 2018, cu 14% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului 2013.

Braşov. În prezent, locuinţele vechi se vând cu 1.082 € pe metru pătrat util, cu 9,4% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, aflăm de pe imobiliare.ro. Preţul celor noi a crescut mai mult, cu 16,2%, ajungând acum la 1.155 €/mp.

Cluj-Napoca, oraş care a ţinut în anii trecuţi capul de afiş în materie de scumpiri pe segmentul rezidenţial, are un ritm de creştere mai temperat. Apartamentele vechi din oraş se vând cu 1.593 €/mp, cu 5,7% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, iar cele noi au înregistrat o creştere de 8,4%, de la 1.399 la 1.516 €/mp. 

La Constanţa, preţurile au cam stagnat. Apartamentele vechi se vând cu 1.123 euro/mp, în creştere cu doar 3% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, iar cele noi au înregistrat chiar o scădere de 1%, ajungând la 1.100 euro/mp.

La Iaşi, apartamentele din blocurile vechi se vând cu 996 €/mp util, cu circa 6% mai mult decât în anul precedent, iar locuinţele noi au înregistrat o creştere de 2,4%, de la 994 la 1.018 €/mp.

Timişoara. La un preţ mediu de 1.213 €/mp, apartamentele vechi sunt în prezent cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni, precizează imobiliare.ro. Cele noi, din ansamblurile rezidenţiale, s-au apreciat cu 3,8%, de la 1.144 la 1.187 €/mp.

Specialiştii imobiliare.net consideră că anul 2019 va fi unul “complicat”, cu cerere redusă din cauza condiţiilor dure de creditare ipotecară, dar şi cu o ofertă în scădere, din cauza scumpirilor din piaţa materialelor de construcţii şi din cauza crizei forţei de muncă. Se estimează că locuinţele noi se vor scumpi accentuat, cele vechi moderat. Experţii imobiliare.ro se aşteaptă ca anul acesta preţurile să oscileze destul de puţin în jurul valorii actuale.