Cât s-au scumpit apartamentele în Capitală. Exemplul real care surprinde investitorii
Piața imobiliară din București continuă să atragă atenția investitorilor, după ce un apartament care costa 100.000 de euro acum doi ani a ajuns să valoreze aproape 134.000 de euro.
Această creștere evidențiază tendințele generale ale pieței, care a înregistrat majorări record în ultimii ani, potrivit datelor imobiliare.ro, citate de protv.
Creșteri istorice pe piața din București
În Capitală, prețurile apartamentelor au urcat, în medie, cu 34% în ultimele 24 de luni, iar în ultimele 48 de luni, creșterile au fost similare, reflectând dinamica accelerată a pieței.
La nivel național, prețurile locuințelor au înregistrat o majorare medie de 15% în ultimul an, după ce și anul precedent înregistrase creșteri considerabile.
Aceste evoluții au fost determinate de oferta limitată, cererea crescută și scumpirea materialelor de construcții, factori care continuă să influențeze deciziile cumpărătorilor și ale investitorilor.
Despre evoluția pieței în trimestrul al treilea și perspectivele pentru următoarele luni a vorbit Dan Puică, CEO imobiliare.ro, la emisiunea iBani:
„Cerere există în continuare, chiar dacă este sub nivelul anului trecut, undeva între 10 și 15%. În ceea ce privește prețul, vedem o creștere accelerată, chiar agresivă în ultimii trei ani, cu peste 10% anual. Este o dinamică relativ firească, pentru că suntem încă bine pe indicatorul care arată de câți ani ai nevoie ca să-ți cumperi cu salariul mediu o proprietate.”
Potrivit lui Puică, majorările au fost mai accentuate până la începutul verii, perioadă care a coincis cu vârful vânzărilor, mulți români grăbindu-se să cumpere locuințe înainte de majorarea TVA.
Toamna, o perioadă de așteptare pe piață
În prezent, piața imobiliară pare să fi intrat într-o fază de așteptare, iar cumpărătorii analizează mai atent decizia de a achiziționa o locuință.
În același timp, vânzătorii nu reduc prețurile, iar mulți dintre cumpărători se îndreaptă spre locuințe vechi pentru a evita plata unui TVA mai mare.
Dan Puică explică această tendință: „Dacă vorbim de vânzare, cumpărătorii se îndreaptă mai degrabă către locuințe vechi, de la vânzători persoane fizice.
După modificarea fiscală care a avut cel mai mare impact pe proprietățile cu cota redusă de 9%, segmentul ansamblurilor noi, care era foarte atractiv și dinamic, a încetinit. O bună parte dintre cei interesați s-au mutat spre locuințele vechi la prețuri similare, și vedem o creștere a interesului pentru zona de revânzare.”
