Legea ”Casă contra credit” a fost adoptată
Legea care le permite românilor să cedeze băncilor locuinţele ipotecate şi să scape, astfel, de datorii, a primit votul final în Parlament. Urmează să fie trimisă la promulgare, la președintele Iohannis.
Legea ”dai casa și scapi de datorii” a înregistrat 233 voturi „pentru” în Camera Deputaţilor, care este for decizional.
Noua reglementare prevede că debitorul are dreptul să stingă creditul ipotecar prin transmiterea către creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat în favoarea creditorului, fără a mai plăti altceva, scrie digi24.ro.
Condițiile care trebuie îndeplinite pentru stingerea în acest mod a datoriilor sunt: între părți s-a încheiat un contract de credit, iar bunul oferit în plată este un bun imobil ipotecat în favoarea creditorului în vederea garantării executării obligațiilor asumate prin contractul de credit.
Inițiatorul proiectului de lege, deputatul PNL Daniel Zamfir, a declarat că proiectul vine în ajutorul celor 800.000 de familii care nu mai pot să-și plătească ratele la bancă pentru că salariile lor sunt mai mici decât erau când au contractat împrumutul, scrie sursa citată.
Avantaje!
Datornicii scapă de credit prin cedarea bunurilor ipotecate, iar banca nu mai are dreptul să execute silit alte bunuri sau venituri ale clienţilor lor.„Persoana fizică câştigă pe termen scurt în cazul împrumuturilor prin care au fost luate imobile, case şi terenuri, achiziţionate în perioada bulei speculative imobiliare. Astfel, sunt multiple situaţiile când au fost contractate împrumuturi de 200.000 - 300.000 € pentru achiziţia unor apartamente a căror valoare actuală e uneori de 50.000-100.000 €. Dacă ratele plătite nu afectează substanţial cumpărătorul, atunci pare o afacere să-i dai băncii o casă cumpărată cu o sumă uriaşă a cărei valoare s-a redus la jumătate sau poate mai puţin”, spune consultantul financiar Adrian Benţa.
Dezavantaje!
La predarea bunului ipotecat, debitorul nu-şi poate recupera ratele deja plătite. Dacă a apucat să achite deja jumătate din credit, pierde şi această sumă, şi locuinţa. Persoana fizică va pierde dacă valoarea de piaţă a bunului dat băncii este mai mare decât restul de plată. De exemplu, dacă datorezi băncii 50.000 € pentru un apartament care acum valorează 60.000 €, ieşi în pierdere.„Restituirea împrumuturilor sub forma bunurilor ipotecate transformă băncile în agenţii imobiliare sau în anticariate, bănci ce pot avea pierderi recuperate tot pe seama împrumuturilor acordate”, spune consultantul fiscal Adrian Benţa.”Există riscul ca o bancă să dea faliment, iar dacă acea bancă va da faliment va contamina alte trei bănci”, spune Nicolae Cinteză, şeful Direcţiei de Supraveghere a Băncilor din cadrul BNR.
