Ai trei luni de restanță la întreținere? Ce poate face asociația de proprietari și când riști să ajungi în instanță

Neplata întreținerii timp de mai multe luni poate avea consecințe serioase pentru proprietari. Legea stabilește pașii pe care asociația de proprietari îi poate urma pentru recuperarea sumelor restante, de la aplicarea penalităților până la acționarea în instanță și, în anumite situații, executarea silită.

Ce riscă proprietarii care nu plătesc întreținerea la timp / foto: arhiva Click!

Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii au la dispoziție cel mult 30 de zile de la afișarea listei de întreținere pentru a achita sumele datorate. Depășirea acestui termen nu înseamnă că penalitățile se aplică imediat. Acestea pot fi calculate doar după încă 30 de zile de la scadență și numai dacă acest lucru este prevăzut în regulamentul asociației.

Valoarea penalizărilor poate ajunge la cel mult 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca totalul acestora să depășească valoarea datoriei. Astfel, pentru o restanță de 1.000 de lei, penalizarea poate ajunge la 2 lei pe zi. Dacă proprietarul nu achită mai multe liste consecutive, fiecare restanță este calculată separat, iar datoria continuă să crească.

După trei luni se poate ajunge în instanță

În cazul în care restanțele nu sunt achitate, asociația de proprietari poate începe procedurile de recuperare a banilor. Legea permite introducerea unei acțiuni în instanță după ce au trecut mai mult de 60 de zile de la scadență.

În practică, acest lucru înseamnă că, după aproximativ trei luni de la afișarea unei liste neachitate, proprietarul poate fi chemat în judecată. Înainte de deschiderea procesului, administratorul are obligația de a transmite o notificare scrisă persoanei restante.

Ce alte măsuri poate lua asociația

Pe lângă recuperarea datoriei prin instanță, legea oferă asociației și posibilitatea de a înscrie o ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele restante. Această măsură nu înseamnă că locuința este pierdută imediat, însă poate crea probleme în cazul unei vânzări sau al altei tranzacții.

Dacă datoria nu este achitată nici după obținerea unui titlu executoriu, se poate ajunge la executare silită. Recuperarea banilor poate fi făcută din venituri, din alte bunuri ale proprietarului sau, în situații extreme, poate afecta și imobilul. Totuși, simpla existență a unor restanțe de trei luni nu duce automat la pierderea apartamentului. Procedura prevăzută de lege presupune mai multe etape și respectarea unor termene clare.

Pentru a evita majorarea datoriei prin penalități, cheltuieli de judecată și costuri de executare, proprietarii pot încerca să discute cu reprezentanții asociației și să stabilească o modalitate de achitare a restanțelor.