Legea ANL se schimbă: criterii noi pentru chiriașii locuințelor de stat
Senatul a adoptat un proiect de lege care aduce modificări importante în ceea ce privește accesul la locuințele construite prin programele ANL, extinzând semnificativ categoria persoanelor eligibile.
Noile prevederi vin în completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe și urmăresc să ofere mai multă flexibilitate în gestionarea fondului locativ, în special la nivelul autorităților locale, care vor avea un rol mai activ în distribuirea și administrarea acestor locuințe.
Până acum, legea în vigoare stabilea că locuințele ANL destinate închirierii pot fi atribuite în principal tinerilor cu vârsta de până în 35 de ani, precum și specialiștilor din domenii esențiale, cum sunt educația și sănătatea.
Proiectul adoptat de Senat introduce însă o excepție importantă, care permite și altor persoane să beneficieze de aceste locuințe, cu condiția să aibă domiciliul, reședința sau locul de muncă în raza unității administrativ-teritoriale unde sunt construite. Această schimbare ar putea crește accesul la locuințe ANL, în special în orașele unde cererea depășește oferta.
Posibilitatea de vânzare către autoritățile locale
O altă modificare semnificativă vizează posibilitatea ca locuințele ANL să fie vândute către autoritățile administrației publice locale.
Acest lucru se poate face doar la solicitarea acestora și cu respectarea unor condiții stricte, precum achiziționarea întregului bloc sau a locuințelor rămase nevândute, în situațiile în care o parte dintre acestea au fost deja cumpărate de chiriași.
În plus, legea impune obligația clară ca autoritățile locale să păstreze destinația acestor imobile, astfel încât ele să rămână în circuitul locuințelor destinate închirierii.
În ceea ce privește prețul de vânzare, acesta va fi calculat pe baza valorii inițiale de investiție a construcției, actualizată cu rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, de la momentul punerii în funcțiune până la data tranzacției.
Dacă o parte dintre locuințe au fost deja vândute către chiriași, valoarea totală a investiției va fi ajustată prin scăderea contravalorii acestora, ceea ce asigură un calcul echitabil și transparent al prețului final.
Ce se întâmplă dacă chiriașii vor să cumpere locuințele
Proiectul legislativ clarifică și situația chiriașilor care doresc să cumpere locuințele ANL în care locuiesc. Astfel, autoritățile administrației publice locale vor avea obligația de a analiza și soluționa aceste cereri cu respectarea prevederilor legale existente, însă cu o modificare importantă: sumele obținute din vânzarea locuințelor nu vor mai fi direcționate conform regulilor anterioare, ci vor deveni venituri directe ale bugetelor locale, oferind astfel o sursă suplimentară de finanțare pentru comunități.
Deși în cadrul comisiilor parlamentare au fost propuse amendamente referitoare la indexarea valorii chiriei după expirarea unei perioade de 5 ani, acestea nu au fost adoptate în forma finală votată de plenul Senatului.
Proiectul de lege urmează să fie dezbătut și votat în Camera Deputaților, care este forul decizional, iar abia după această etapă noile reguli vor putea intra în vigoare.
