Românii care riscă să fie nevoiți să-și vândă locuințele: „Va fi o schimbare a comportamentului proprietarilor”
Schimbările pregătite de Guvern în ceea ce privește impozitarea proprietăților riscă să genereze un impact social major, în special asupra românilor cu venituri mici și medii.
Potrivit analistului economic Adrian Negrescu, noile reguli fiscale ar putea forța tot mai mulți cetățeni să renunțe la locuințele pe care le dețin, în special pe cei care nu vor mai putea susține costurile tot mai ridicate ale impozitelor.
Economiștii și analiștii politici avertizează că, începând cu anul 2026, impozitele pe proprietate ar putea crește cu 60 până la 100%. Mai mult, din 2027 este așteptată o nouă serie de majorări, odată cu schimbarea fundamentală a modului de calcul. Dacă anul viitor impozitarea s-ar putea dubla, peste doi ani impactul asupra bugetelor familiale ar putea fi și mai sever.
Din 2027, impozitul pe proprietate nu va mai fi calculat pe baza unor valori administrative, ci pe valoarea „reală” de piață a imobilelor. Aceasta va fi stabilită automat prin platforma digitală e-Proprietatea, care va centraliza date din mai multe surse – notari, ANAF, cadastru și tranzacții reale din piață.
În acest context, Adrian Negrescu anticipează apariția unui nou fenomen în piața imobiliară românească, cu efecte vizibile încă de la începutul anului 2027.
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor”, a declarat analistul pentru Ziare.com.
Această „migrație” nu va însemna neapărat mutarea dintr-un oraș în altul, ci deplasarea populației din zonele centrale sau bine cotate către cartiere mai ieftine, de regulă periferice.
Seniorii cu pensii mici, cei mai vulnerabili
Cei mai expuși acestei schimbări sunt românii cu venituri sub medie, în special pensionarii. Mulți dintre aceștia locuiesc în apartamente achiziționate cu zeci de ani în urmă, situate astăzi în zone centrale sau semicentrale, devenite între timp foarte valoroase.
„Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a explicat consultantul de business.
Potrivit lui Adrian Negrescu, noua lege va pune o presiune semnificativă pe cei mai săraci proprietari care dețin imobile în zone bune ale orașelor. Aceștia ar putea fi nevoiți să vândă, întrucât costurile anuale cu taxele vor deveni greu de suportat.
„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe.
Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai: acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală. Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a mai punctat analistul.
