Și-a închiriat apartamentul unui cuplu și a rămas șocată de ce a găsit la întoarcere, la câteva luni distanță. Ce a descoperit în locuință

Închirierea unei locuințe în Capitală se poate transforma rapid dintr-o sursă sigură de venit pasiv într-un adevărat coșmar financiar și administrativ.

Coșmarul unei proprietare din București/ Sursa foto: HotNews.ro

Este experiența amară prin care a trecut Ancuța, o bucureșteancă ce a crezut că a găsit chiriașii ideali atunci când a bătut palma cu un cuplu tânăr. Realitatea din teren a lovit-o însă crunt după doar câteva luni de contract.

Tinerii au dispărut peste noapte, lăsând în urma lor uși încuiate, pagube materiale greu de evaluat și facturi neplătite care acum cad tot în sarcina proprietarei. Iată ce a găsit femeia dincolo de prag și ce recomandă experții imobiliari pentru a evita astfel de capcane, spun cei de la cancan.ro

Planurile de acasă nu s-au potrivit însă cu cele din realitate. După o perioadă scurtă, locatarii au ales să părăsească definitiv imobilul pe ușa din spate. Aceștia au plecat fără să efectueze o predare oficială a cheilor, fără să completeze un proces-verbal și fără a trimite măcar un mesaj de preaviz, lăsând-o pe Ancuța să descopere singură dezastrul din interior.

Uși sparte, geamuri distruse și mizerie greu de descris

La prima inspecție a locuinței, proprietara a fost întâmpinată de imagini greu de digerat. Apartamentul, care fusese predat într-o stare excelentă, se afla într-o fază avansată de degradare în aproape toate încăperile.

Mizeria de coșmar/ sursa foto: cancan.ro

Printre cele mai grave probleme identificate la fața locului s-au numărat: uși interioare deteriorate vizibil și elemente de tâmplărie smulse sau sparte; geamuri crăpate sau complet sparte care necesitau înlocuire urgentă; strat gros de murdărie pe mobilier, pardoseli și electrocasnice, fiind necesară o intervenție profesională de igienizare radicală pentru ca spațiul să redevină locuibil.

Ușa spartă/ sursa foto: cancan.ro

Găuri în buget: Chiriașii au fugit și cu banii de chirie și întreținere

Pe lângă facturile uriașe care se anunță pentru reparații și curățenie, Ancuța a descoperit că a fost înșelată și pe plan financiar. În urma unei verificări amănunțite la avizierul blocului și în conturile bancare, au ieșit la iveală restanțe importante acumulate în ultimele luni de ocupare.

Cuplul a „uitat” complet să achite chiriile pentru ultimele perioade, dar și cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Toate aceste datorii la întreținere au rămas atașate de imobil, punând-o pe proprietară într-o situație juridică și financiară extrem de delicată în raport cu vecinii și administratorul.

Sfaturile experților: Cum se pot proteja proprietarii de „chiriașii-fantomă”

Acest caz revoltător din București readuce în discuție vulnerabilitatea proprietarilor de imobile în fața unor persoane rău-platnice sau iresponsabile. Pentru a reduce la minimum riscul unei astfel de pagube, specialiștii din domeniul imobiliar recomandă respectarea unor reguli de aur: 

Contractul înregistrat oficial: Încheierea unui contract de închiriere extrem de detaliat și înregistrarea acestuia la ANAF, act care poate deveni titlu executoriu în instanță pentru recuperarea debitelor.  

Solicitarea unei garanții extinse: Perceperea unei garanții financiare echivalente cu minimum două sau trei luni de chirie, sumă din care să poată fi acoperite eventualele distrugeri sau facturi lăsate neplătite.