Unde merită să cumperi acum? Țări în care investițiile imobiliare sunt considerate cele mai inspirate
Numărul cetățenilor europeni, americani sau chinezi care aleg să cumpere locuințe în afara granițelor țării este în creștere. De cel puțin trei ani se poate vorbi de un adevărat fenomen. Oamenii caută să își protejeze economiile, să obțină câștiguri din chirii sau să aibă o casă pentru vacanțe într-un loc mai sigur și mai stabil. Inflația, tensiunile geopolitice și incertitudinile economice au accelerat această migrație a capitalului spre piețe imobiliare externe.
O analiză recentă indică cinci destinații în care investițiile sunt considerate avantajoase pentru cumpărătorii internaționali, inclusiv pentru români. Grecia se află pe primul loc, urmată de alte patru țări care oferă condiții, prețuri și beneficii ce pot transforma o achiziție într-o mișcare financiară inspirată.
GRECIA
Românii cunosc foarte bine potențialul turistic al Greciei, ceea ce oferă un prim avantaj strategic: cerere ridicată de închiriere. Prețurile locuințelor sunt încă accesibile comparativ cu Spania sau Italia, cu o medie estimată de aproximativ 2.800 euro/mp în orașele importante.
În insule precum Creta sau regiuni precum Peloponez ori Thessaly, aproximativ 200.000 euro pot fi suficienți pentru achiziționarea unei case cu grădină, o sumă echivalentă cu un apartament modest, dar foarte scump, în marile centre urbane din România.
Procedurile administrative sunt simplificate, taxele pe veniturile din chirii se mențin la un nivel rezonabil, iar trendul de creștere a prețurilor oferă premise pentru profitul obținut din revânzare. Este o piață matură și predictibilă, apreciată atât pentru consum propriu, cât și pentru investiții.
TURCIA
Turcia este deja familiară investitorilor români prin turism, dar devine la fel de interesantă și pe plan imobiliar. Un avantaj major îl reprezintă programul de obținere a cetățeniei: o investiție de minimum 400.000 euro, cu păstrarea proprietății pentru cel puțin trei ani, oferă acces rapid la pașaport turcesc pentru întreaga familie.
Destinațiile cele mai căutate sunt Antalya, Bodrum, Bursa și, desigur, Istanbul, metropolă aflată permanent în centrul atenției internaționale. Birocrația este redusă, iar închirierea sezonieră poate genera venituri constante, datorită fluxului masiv de turiști, arată o analiză wall-street.ro.
CIPRU
Cu un sistem juridic clar și o piață stabilă, Cipru rămâne un teritoriu prietenos pentru investitorii străini. Procedura de achiziție durează între două și patru luni, iar interesul britanicilor menține o cerere internațională ridicată.
Cele mai dinamice zone sunt Limassol, Paphos și Larnaca, unde se găsesc atât apartamente moderne, cât și vile de lux. Cipru combină avantajele fiscale moderate cu un climat turistic sigur, ceea ce transformă o proprietate într-o sursă dublă de câștig: flux de chirii și perspectivă de valorizare în timp.
BULGARIA
Proximitatea geografică și prețurile scăzute sunt principalele atuuri ale Bulgariei. Apartamentele cu două camere în Burgas sau Plovdiv se situează între 80.000 și 120.000 euro, iar casele din orașe mici pot coborî până la 50.000 euro.
Costurile de tranzacționare sunt reduse, între 5 și 10%, iar procesul durează maximum două luni. Bulgaria încearcă să atragă investitori non-UE, acordând rezidență pentru sume de peste 300.000 euro. Dezvoltarea turismului la Marea Neagră și în zonele montane stimulează închirierea, unde impozitul este doar 10%.
EMIRATELE ARABE UNITE
Dubaiul a devenit un simbol al investițiilor imobiliare globale, iar interesul românilor este tot mai mare. O achiziție de peste 204.000 dolari aduce eligibilitate pentru viză de doi ani, iar investițiile peste 545.000 euro pot asigura viză de zece ani.
În 2024, piața a înregistrat creșteri ale prețurilor de circa 19%, un indicator al cererii masive din partea expaților și turiștilor. Dubai nu este singurul pol de dezvoltare: Abu Dhabi, Sharjah, Ajman și alte emirate se află pe un trend ascendent, cu proiecte imobiliare ample și randamente consistente din închiriere.
