Vești bune pentru românii care vor o locuință: Bucureștiul ajunge în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din UE

Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare în ultimele șase luni a îmbunătățit semnificativ accesul la finanțarea unei locuințe în Uniunea Europeană, iar România se numără printre marile beneficiare ale acestei evoluții. Potrivit unei analize recente, Bucureștiul a intrat în top cinci cele mai accesibile capitale europene pentru cumpărarea unei locuințe prin credit.

România a intrat în top cinci state cu cele mai ieftine credite ipotecare

Potrivit unui raport realizat de Ipotecare.ro, citat de Agerpres, rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unei apartament cu două camere în Bucureşti, finalizat de cel puţin 30 de ani şi în afara zonelor semi-centrale, deţine în prezent un procent de aproximativ 40% din salariul mediu net la nivel local.

În analiză a fost luată în calcul cumpărarea unui apartament cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi utili, cu o valoare de 115.000 de euro, şi o dobândă fixă medie de 5,25%, nivel mediu înregistrat pentru creditele ipotecare acordate în Bucureşti în prezent.

Bucureștiul, printre cele mai accesibile capitale europene

„Capitala României este astfel a doua cea mai accesibilă piaţă ipotecară din regiune şi prima în rândul statelor care nu au adoptat moneda euro, doar în Sofia înregistrându-se un nivel mai redus al indicatorului rată/salariu, de doar 35%. Capitala Bulgariei este şi oraşul cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană, dobânda medie fixă anuală a unui credit ipotecar contractat în euro fiind de doar 2,75%”, se arată în raport.

După Sofia, cea mai redusă valoare a indicatorului rată/salariu este înregistrată în Roma, unde rata ipotecară medie necesară pentru cumpărarea unui apartament mass market cu două camere deţine o pondere de 36% din venitul mediu la nivel local, şi în Berlin, unde indicatorul rată/salariu are o valoare de aproximativ 38%.

Poziţia a patra este ocupată de Viena, cu 39%, iar Bucureştiul se plasează imediat după aceasta, cu un nivel de 40% al indicatorului rată/salariu.

România are cele mai mici dobânzi dintre statele fără euro

Analiza relevă că statele din Europa Centrală şi de Est au înregistrat cele mai importante îmbunătăţiri ale accesibilităţii creditelor ipotecare în ultimele şase luni. Totuşi, în multe capitale din regiune, povara ratelor rămâne ridicată.

În Varşovia, rata medie necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere reprezintă 71% din salariul mediu, în Budapesta 64%, iar în Chişinău 75%.

„Finanţările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în Bucureşti au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori şi de 4,55%, cu 2% mai puţin faţă de dobânda de politică monetară stabilită de Banca Naţională, un caz unic la nivel european!

România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor care nu au adoptat moneda euro”, a explicat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Praga, Londra și Paris, la polul opus

La polul opus, oraşele cu cel mai redus nivel de accesibilitate ipotecară sunt Praga, unde raportul rată/salariu atinge o valoare de 89%, Londra, cu 86%, şi Paris, unde indicatorul ajunge la 83%.

Datele arată astfel că Bucureştiul a devenit una dintre cele mai accesibile capitale europene pentru cumpărarea unei locuinţe prin credit ipotecar, beneficiind atât de reducerea dobânzilor, cât şi de un raport mai favorabil între venituri şi costurile finanţării comparativ cu multe alte pieţe importante din Europa.