Piața imobiliară de pe litoral, în blocaj. Stațiunea unde nu s-a vândut niciun apartament în 2026
Piața imobiliară de pe litoralul românesc traversează o perioadă dificilă în 2026, pe fondul incertitudinilor economice și al tensiunilor internaționale.
Conflictul din Orientul Mijlociu influențează inclusiv deciziile de investiții, iar segmentul apartamentelor de vacanță este printre cele mai afectate. Blocajul instalat încă de la începutul anului nu doar că persistă, ci pare să se accentueze, potrivit datelor din piață.
Situația este cea mai vizibilă în Mamaia, unde în 2026 nu a fost semnat niciun contract de vânzare pentru apartamente. Este o schimbare radicală față de anii anteriori: anul trecut, până în luna martie, se vânduseră aproximativ 400 de locuințe, iar cu doi ani înainte numărul ajungea la 1.400.
Tendința este confirmată și de platformele imobiliare, în condițiile în care sute de apartamente din ansambluri rezidențiale recent construite sunt scoase la vânzare, dar nu își găsesc cumpărători. Scăderi există și în alte stațiuni: în Eforie Nord s-au înregistrat doar 16 tranzacții în 2026, iar în Neptun și Olimp doar 3.
Cauzele blocajului: incertitudine, prețuri ridicate și context internațional
Specialiștii din domeniu explică această scădere abruptă prin mai mulți factori. „Omul este mult mai atent în momentul în care cumpără. E și războiul din Iran, care influențează decizia cumpărătorului, scumpirile la pompă”, afirmă dezvoltatorul imobiliar Cristian Stroe.
Pe lângă contextul geopolitic, creșterea prețurilor și costurile ridicate ale materialelor de construcție contribuie la blocaj. „Estimăm că se va accentua acest blocaj atâta timp cât prețurile la materialele de construcție rămân ridicate. Din această cauză se blochează multe tranzacții, băncile nu mai dau credite la fel de ușor, iar piața încetinește”, explică expertul imobiliar Florin Mihalcea la ProTV.
În paralel, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ. „Vorbim despre o perioadă de așteptare într-un context de incertitudine economică. Mulți potențiali clienți sunt mai prudenți și nu sunt încă siguri ce vor să facă mai departe. Oamenii cercetează, compară, dar nu fac pasul final”, spune Monica Dudău.
Cât costă în 2026 metrul pătrat în Mamaia
În Mamaia Nord, prețurile rămân ridicate, în ciuda lipsei de tranzacții. Metrul pătrat ajunge la valori cuprinse între 2.500 și 3.000 de euro. Un apartament de 100 de metri pătrați, care în urmă cu trei ani costa aproximativ 120.000 de euro, poate ajunge acum chiar și la 300.000 de euro.
Și garsonierele au prețuri considerabile: o locuință de 40 de metri pătrați se vinde cu peste 100.000 de euro. Potrivit agentului imobiliar Ioana Mircioiu, prețurile pornesc de la 108.000 de euro plus TVA, iar multe dintre apartamente sunt listate la vânzare încă de anul trecut, fără a-și găsi cumpărători.
Dacă în urmă cu doi ani un apartament pe litoral se vindea în una sau două luni, în prezent durata de tranzacționare este incertă, iar în unele cazuri vânzările lipsesc complet. În sudul litoralului, în stațiuni precum Neptun sau Olimp, un apartament cu două camere ajunge la aproximativ 140.000 de euro, iar unul cu trei camere poate depăși 200.000 de euro.
