Ce ai voie să schimbi, de fapt, într-o locuință închiriată. Legea e clară!
Locuința închiriată poate deveni „acasă” mai repede decât crezi, însă din punct de vedere legal rămâne bunul altcuiva. Ca chiriaș, ai dreptul să o personalizezi, dar numai în anumite limite.
Legea permite modificări minore și reversibile, însă interzice intervențiile care afectează structura, instalațiile sau aspectul permanent al imobilului fără acordul proprietarului. Iată ce ai voie să schimbi într-o locuință închiriată și unde trebuie să te oprești.
Obligațiile chiriașului când închiriază o locuință
Închirierea unei locuințe este reglementată de Codul civil, prin contractul de locațiune. Din momentul semnării contractului, se stabilesc drepturi clare, dar și obligații ferme.
Cea mai importantă este plata chiriei la termen. Chiria este contraprestația legală pentru folosirea locuinței, iar neplata ei poate duce la penalități, rezilierea contractului și chiar evacuare.
La fel de importantă este folosirea locuinței conform destinației stabilite în contract. Un apartament închiriat pentru uz rezidențial nu poate deveni birou, salon sau spațiu comercial fără acordul expres al proprietarului.
Chiriașul trebuie să se comporte „ca un bun proprietar”, adică să folosească locuința cu grijă și responsabilitate. Uzura normală este acceptată, însă deteriorările provocate de neglijență sau folosire abuzivă trebuie reparate pe cheltuiala chiriașului.
Legea face diferența între reparațiile locative curente robinete care curg, prize slăbite, întrerupătoare defecte care revin chiriașului, și reparațiile mari, structurale, care sunt obligația proprietarului.
La finalul contractului, locuința trebuie restituită în starea inițială, ținând cont de uzura normală. Orice modificare neautorizată trebuie îndepărtată, iar eventualele stricăciuni reparate.
Ce ai voie să schimbi într-o locuință închiriată
Legea permite modificări minore, reversibile, care nu afectează structura sau valoarea imobilului. Sunt considerate acceptabile montarea de perdele și draperii, schimbarea lustrelor, cu condiția să le păstrezi pe cele originale , montarea de rafturi ușoare sau folosirea elementelor decorative temporare, precum tapetul autocolant sau stickerele.
În locuințele mobilate, poți aduce propriul mobilier, însă doar temporar. Patul, biroul sau canapeaua proprietarului trebuie păstrate, nealterate și readuse în locuință la finalul contractului. Aruncarea, vânzarea sau modificarea mobilierului fără acord este o încălcare gravă a obligațiilor contractuale.
În ceea ce privește electrocasnicele, ai dreptul să îți aduci propriile aparate – mașină de spălat, frigider, cuptor sau espressor – atâta timp cât nu afectează instalațiile. În schimb, montarea aerului condiționat, a unei hote cu evacuare sau a unei centrale termice necesită acordul scris al proprietarului, deoarece implică intervenții tehnice asupra imobilului.
Vopsirea pereților este una dintre cele mai frecvente surse de conflict. Din punct de vedere legal, schimbarea culorilor fără acordul proprietarului nu este permisă, mai ales dacă sunt folosite nuanțe puternice. Dacă vopsești fără permisiune, la plecare proprietarul poate cere readucerea pereților la culoarea inițială, pe cheltuiala ta.
Ce mai ai voie să faci într-o locuință închiriată
Montarea de tablouri, oglinzi sau cuiere este, de regulă, tolerată, însă găurirea pereților reprezintă o intervenție asupra imobilului. Legal, ar trebui să existe acordul proprietarului, iar în practică se acceptă adesea cu condiția reparării găurilor la plecare.
Balconul poate fi folosit pentru flori, mobilier de exterior sau uscător de rufe, dar nu poate fi închis sau modificat structural fără autorizații și fără acordul proprietarului. Fațada este parte comună și modificările neautorizate pot atrage amenzi.
Subînchirierea este permisă doar cu acordul proprietarului. Fără acest acord, este ilegală și poate duce la rezilierea contractului, deoarece proprietarul are dreptul să știe cine locuiește efectiv în imobilul său.
Animalele de companie nu sunt interzise prin lege, însă contractul poate conține clauze restrictive. Dacă acestea există, chiriașul trebuie să le respecte. Dacă nu, animalele sunt permise, dar orice pagubă produsă de ele trebuie reparată de chiriaș, scrie Lovedeco.