Ți-ai făcut casă fără autorizație? Riști amenzi uriașe și chiar demolarea. Ce trebuie să știi

Tot mai mulți români aleg să construiască fără autorizație, însă legislația s-a înăsprit semnificativ începând cu 2026. Pe lângă impozite majorate și amenzi consistente, în anumite situații se poate ajunge chiar la demolarea construcției.

Noile reguli prevăd sancțiuni dure pentru cei care ridică locuințe fără documentele necesare, inclusiv obligația de a plăti impozite mai mari și de a declara imobilele. În același timp, autoritățile pot opri lucrările sau pot decide desființarea construcției, în funcție de situație.

„Edificarea unei construcții fără autorizație constituie contravenție în temeiul Legii nr. 50/1991. Potrivit art. 26 alin. (1) lit. a) din acest act normativ, fapta se sancționează cu amendă cuprinsă între 1.000 lei și 100.000 lei.

Odată cu aplicarea amenzii, potrivit art. 28 alin. (1) și (2) din Legea nr. 50/1991, se pot dispune și măsuri complementare precum: oprirea executării lucrărilor și, după caz, desființarea construcției executate fără autorizație, decizia menținerii sau a desființării aparținând autorității administrației publice competente, pe baza planurilor urbanistice și a regulamentelor aferente, sau, după caz, instanței”, a declarat avocata Carmen Bănățeanu pentru adevărul.ro.

Pe lângă amenzi, proprietarii trebuie să știe că există și termene legale importante. De exemplu, sancțiunile contravenționale pot fi aplicate doar în termen de trei ani de la finalizarea construcției, însă acest lucru nu înseamnă că imobilul este automat în regulă din punct de vedere legal.

„Deși, în practică, mulți proprietari aleg această variantă din considerente de timp sau costuri, consecințele pot fi semnificative atât din perspectiva sancțiunilor contravenționale, cât și a dificultăților ulterioare în valorificarea imobilului”, a declarat avocata Elisabeta Stan.

Autoritățile pot lua măsuri suplimentare dacă situația o impune, inclusiv oprirea lucrărilor sau obligarea proprietarului să intre în legalitate într-un anumit termen.

„Organele de control pot dispune, pe lângă aplicarea amenzilor, și oprirea lucrărilor, obligarea la intrarea în legalitate prin obținerea autorizației de construire și chiar desființarea construcției, în situația în care nu se poate obține autorizația de construire în termenul acordat de organele de control”, a declarat Elisabeta Stan.

Un alt aspect important îl reprezintă impozitele. Chiar și construcțiile fără autorizație trebuie declarate, iar nerespectarea acestei obligații poate duce la majorări semnificative.

„Declararea clădirilor în vederea impunerii şi înscrierea acestora în evidenţele autorităţilor administraţiei publice locale reprezintă o obligaţie legală a contribuabililor care deţin în proprietate aceste imobile, chiar dacă ele au fost executate fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea acesteia”, a spus Bănățeanu.

În cazul în care proprietarul nu declară construcția, impozitul poate crește treptat, fiind aplicate penalități pentru fiecare perioadă de întârziere.

Cum poți intra în legalitate

Există soluții pentru cei care au construit fără autorizație, însă acestea depind de vechimea imobilului și de respectarea regulilor urbanistice.

„Dacă vechimea construcției este mai mare de 3 ani, nu se mai poate aplica amenda contravențională, dar pentru intabularea ei este necesară realizarea unei expertize tehnice care să confirme că imobilul corespunde din punct de vedere tehnic și structural. Dacă vechimea construcției este mai mică de 3 ani, atunci intrarea în legalitate implică parcurgerea întregului proces de autorizare, care debutează cu solicitarea certificatului de urbanism.

În această ultimă ipoteză, intrarea în legalitate se poate efectua doar în situația în care clădirea se încadrează în limitele documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona unde a fost edificată. În cazul construcțiilor a căror vechime este mai mică de 3 ani, omisiunea intrării în legalitate poate atrage demolarea construcției”, a declarat avocata Elisabeta Stan.

De asemenea, procedurile diferă în funcție de momentul în care a fost construit imobilul, existând reguli distincte pentru clădirile ridicate înainte sau după anul 2001.

„În această ipoteză, termenul de prescripție a răspunderii contravenționale s-a împlinit, iar sancțiunile contravenționale nu mai pot fi dispuse, iar Legea nr. 50/1991 permite intrarea în legalitate prin intabularea construcției în lipsa autorizației și a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, doar în baza certificatului de atestare/adeverinței privind edificarea construcției, emis în baza unei expertize tehnice privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate și a unei documentații cadastrale”, a explicat Carmen Bănățeanu.

În situația în care construcția nu are o vechime mai mare de 3 ani de la terminarea lucrărilor, intrarea în legalitate se poate realiza exclusiv prin obținerea unei autorizații de construire de intrare în legalitate, caz în care autoritatea competentă va verifica respectarea cerințelor legale și a documentațiilor de urbanism.

„Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, autoritatea locală poate refuza emiterea autorizației, caz în care desființarea construcției poate fi solicitată de organele de control”, a explicat Carmen Bănățeanu.

În concluzie, construirea fără autorizație poate aduce probleme serioase, iar intrarea în legalitate nu este întotdeauna simplă. În unele cazuri, dacă regulile nu sunt respectate, autoritățile pot decide chiar demolarea locuinței.