Cum poți cumpăra o casă de lux în Paris pe bani puțini. Condiția este una bizară: „Este o formă de securitate financiară pentru cei care...”

Dacă ai visat vreodată să ai o casă în Paris, dar ai renunțat din cauza prețurilor astronomice, există o metodă legală care pare desprinsă dintr-un film thriller: poți plăti mult mai puțin, dar trebuie să aștepți să moară proprietarul actual.

Așa sună sistemul viager, o formă de tranzacție imobiliară veche, dar care în ultima vreme atrage tot mai mulți cumpărători curajoși din toată lumea, anunță CNN.

În Franța, mulți vârstnici aleg să-și vândă casele prin viager. Practic, cumpărătorul plătește o sumă inițială (numită „le bouquet”) și apoi o rentă lunară până la moartea proprietarului.

Între timp, vânzătorul continuă să locuiască în apartament, în condiții normale, uneori zeci de ani. Este o ruletă imobiliară, unde pariul nu e pe piață, ci pe durata vieții celuilalt.

„Este un sistem real, dar care se joacă cu timpul și cu viața ta”, explică avocatul Abed Benjador. 

Cazul șocant care a cutremurat Franța: „afacerea madeleine”

Una dintre poveștile cele mai controversate a fost cea a lui Yvette Brisset, o femeie de 92 de ani care a murit în 2019 într-un azil, aparent sufocată cu o prăjitură madeleine. Cel care i-a adus desertul? Alain Jousselin, un fost pompier care îi cumpărase casa cu 25 de ani înainte, tot printr-un contract viager.

Acuzat inițial de crimă, Jousselin a fost condamnat ulterior pentru omor din imprudență și a primit trei ani de închisoare, dar cazul a rămas emblematic pentru pericolele morale ale sistemului. Un adevărat thriller imobiliar, unde cumpărarea unei case de lux vine cu o condiție cel puțin… șocantă.

În funcție de vârsta proprietarului, reducerea prețului poate ajunge și la 50%. De exemplu, o doamnă de 75 de ani poate vinde un apartament evaluat la 1 milion de euro pentru doar 500.000, cu condiția să rămână în el până la moarte.

„Este o formă de securitate financiară pentru cei care nu au moștenitori”, spune André Helman, un vârstnic care a apelat la acest sistem pentru a-și asigura bătrânețea.

Americanii profită: de la șoc la înțelegere

În ciuda aspectului „morbid”, tot mai mulți străini, în special americani, cumpără astfel. Homa Raevel, o investitoare american-iraniană, spune că la început i s-a părut ciudat, dar acum crede că ajută oamenii în vârstă să trăiască demn. Și Ylla Heron, o studentă de 21 de ani, a cumpărat un apartament în Paris cu jumătate din preț, deși încă nu se poate muta.

„Este frumos, are lumină naturală și o priveliște minunată. Mă văd locuind aici peste 20-30 de ani”, spune tânăra, conștientă că prețul mic vine cu o așteptare lungă – o viață întreagă.

Viager este un sistem cu tradiție încă din Roma antică și a fost formalizat în epoca lui Napoleon. Printre cei celebri care au folosit acest sistem se numără chiar Charles de Gaulle sau Hugh Hefner.

Însă nu toate tranzacțiile sunt norocoase: Jeanne Calment, cea mai longevivă persoană din istorie, a trăit 32 de ani după un astfel de contract, iar cumpărătorul a plătit chirie familiei acesteia până la moartea ei, la 122 de ani!

Viager, un fenomen european

Deși francez prin excelență, sistemul viager există și în alte țări europene, sub denumiri diferite, dar cu același principiu: dreptul de a folosi locuința pe viață, în schimbul unei sume inițiale și a unei rente lunare.

În Belgia, Spania și Italia, tranzacțiile similare sunt folosite și ele, oferind o șansă unică celor care vor să cumpere proprietăți de lux la prețuri incomparabil mai mici – cu condiția să accepte să aștepte... până la sfârșitul ultimului locatar.