Cât costă un apartament în marile orașe ale României. Prima analiză imobiliară din 2026

12 aprilie 2026 4:00

„La pământ”. Este pe scurt, caracterizarea care poate fi făcută după analiza imobiliară a începutului de an, realizată de cea mai mare platformă de tranzacții din domeniu. Dintre marile orașe ale României, în București piața imobiliară în 2026 arată cel mai rău: tranzacțiile scad peste media națională. În plus, locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi iar piața ansamblurilor rezidențiale este prăbușită.

Prețurile apartamentelor în blocurile vechi au explodat în București

Explozie a prețurilor pe piața imobiliară

În martie 2026, în cel mai mare oraș al țării, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 euro/mp, cu 27% mai mare decât prețul mediu de 2.099 euro/mp pentru apartamentele noi. În top 3 mari orașe din România unde prețurile pentru apartamentele vechi au depășit cele pentru apartamentele noi, urmează Iași (+4%) și Constanța (+0,9%).

În același timp, Capitala a raportat în martie 2026 o scădere cu 13,4% a numărului de tranzacții cu unități individuale comparativ cu martie 2025, mai mare decât scăderea medie națională de 10,7%. Cele mai mari creșteri ale prețurilor medii la apartamente în martie 2026 comparativ cu luna similară a anului trecut s-au înregistrat în București (2.402 euro/mp, creștere de +22%), Craiova (2.090 euro/mp, creștere de +15%) și Timișoara (1.978 euro/mp, creștere de +11%).

Prețurile menționate au fost calculate luând în considerare atât apartamentele noi, cât și apartamentele vechi. Datele au la bază prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe storia.ro, cea mai mare platformă imobiliară din România. Au fost contabilizate și tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

București

Între martie 2025 și martie 2026, prețurile locuințelor noi au crescut cu 14%, la 2.099 euro/mp, în timp ce prețurile solicitate pentru locuințele vechi au ajuns la 2.653 euro/mp, cu 24% mai mult comparativ cu martie 2025.

Brașov

Brașovul este o excepție între marile orașe ale României, deoarece numărul de tranzacții cu unități individuale a crescut în martie 2026 comparativ cu martie 2025. Astfel, s-au vândut cu 4,4%, mai multe locuințe în martie 2026, față de aceeași lună din 2025.

Interesant este faptul că față de restul țării, prețurile solicitate pentru locuințe noi versus cele vechi sunt apropiate. Dezvoltatorii imobiliari au solicitat în medie 2.364 euro/mp pentru o locuință nouă (+7%), în timp ce proprietarii de locuințe vechi au cerut în medie 2.342 euro/mp (+8%).

Cluj-Napoca

Și la Cluj-Napoca prețurile locuințelor noi și sunt apropiate de cele ale locuințelor vechi. În martie 2026, prețul pentru locuințele noi a crescut cu 6%, la 3.279 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costau 3.275 euro/mp, cu 7% mai mult decât în luna martie a anului trecut. Totuși și Cluj-Napoca intră pe lista lungă a municipiilor reședință de județ unde numărul de tranzacții a scăzut, în martie 2026 cu 7,8% comparativ cu luna similară a anului trecut.

Constanța

Numărul de tranzacții a scăzut cu 33,4% în județ comparativ cu martie 2025, iar prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 5% în martie 2026 comparativ cu martie 2025, la 2.097 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au devenit mai scumpe cu 8%, la o medie de 2.115 euro/mp.

Craiova

Luna martie 2026 a adus o scădere a tranzacțiilor cu 25,9% comparativ cu luna similară din 2025 în timp ce prețurile au crescut cu 12% pe segmentul de locuințe noi (2.098 euro/mp) și cu 15% pe segmentul de locuințe vechi, la 2.088 euro/mp.

Iași

„Capitala” Moldovei a raportat o scădere a tranzacțiilor cu 3% față de martie 2025. Prețurile solicitate pentru locuințe noi au crescut cu 11%, la 1.916 euro/mp, în timp ce prețurile la locuințe vechi s-au majorat într-un ritm de două ori mai lent, cu 5%. Ele rămân mai mari decât cele la locuințele noi: 1.992 euro/mp.

Timișoara

Timișoara a raportat o scădere masivă, cu 25% a numărului de tranzacții imobiliare comparativ cu martie 2025. Prețurile solicitate la locuințele noi s-au majorat cu 16%, la 2.056 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costă în prezent 1.954 euro/mp după o creștere cu 10%.