Cresc vertiginos preţurile apartamentelor

Veşti proaste pentru cei care vor să cumpere o locuinţă, veşti bune pentru vânzători. Piaţa imobiliară s-a “dezgheţat” semnificativ după criza din 2008-2009. Preţurile apartamentelor cresc accelerat şi în continuare se aşteaptă scumpiri.

2014 a fost anul în care am avut cele mai mici preţuri la apartamente. De atunci şi până în prezent s-au înregistrat numai creşteri de preţuri. Cel mai mult s-au scumpit garsonierele, anunţă Robert Dobrescu, directorul unei agenţii imobiliare din Bucureşti. “În ultimele 12 luni, preţul garsonierelor a crescut cu 20%, de la 33.000-36.000 de euro la 40.000 de euro. Motivul este acela că foarte multe s-au plătit cu banii jos. Oamenii au preferat să-şi scoată economiile din bănci din cauza dobânzilor mici şi să le închirieze cu 2.500 euro brut pe an. Apoi, aceste garsoniere au impus şi ridicat preţul pieţei”, explică Robert Dobrescu.

Apartamentele cu două camere din Bucureşti costă şi ele cu 8-10% mai mult faţă de anul trecut: 60.000-90.000 de euro plăteşti acum pentru două camere într-un bloc construit după 1977 şi 46.000-49.000 de euro pentru un bloc mai vechi. La periferie, preţurile au stagnat (45.000 – 50.000 de euro). Locuinţele cu 3 camere nu s-au apreciat foarte mult, însă au câştigat şi ele puţin teren (5-8%), mai spune Robert Dobrescu. Costă de la 57.000-58.000 de euro până la 140.000 de euro în centrul oraşului. 4 camere costă cu doar 5% mai mult faţă de anul trecut: 70.000-90.000 de euro în cartiere şi până la peste 120.000 de euro în zonele bune (Aviaţiei, Băneasa, Tineretului, Unirii, Banu Manta).

Tendinţa este în continuare de creştere. Dorel Niţă, şeful departamentului de analiză imobiliară a portalului imobiliare.ro, citat de Capital, estimează că anul acesta locuinţele se vor scumpi în toată ţara cu 10%. Preţurile medii cerute de proprietari depăşesc 1.200 de euro/mp util în Cluj-Napoca şi Bucureşti, în Timişoara preţurile au trecut de 1.000 euro/mp, nivel peste care se estimează că va trece şi Constanţa. Şi în oraşele Baia Mare, Oradea şi Zalău s-au înregistrat scumpiri cu peste 10% în primul trimestru al acestui an.

Durează în medie 77 de zile să îţi vinzi locuinţa

Dacă în perioada de “boom” tranzacţiile se încheiau rapid, fără prea multe negocieri, acum cei care vor să cumpere o locuinţă sunt mult mai cumpătaţi şi mai maturi. Potrivit imobiliare.ro, în Capitală, perioada de tranzacţionare a unui apartament ajunge, în medie, la 77 de zile, iar a unei case la circa 150 de zile. Marja de negociere este destul de redusă în momentul de faţă: 3,7% în Bucureşti, 2% în Iaşi, 3,2% în Cluj-Napoca şi 1,9% în Timişoara. Asta înseamnă că, dacă apartamentul e scos la vânzare cu 50.000 de euro, vânzătorul nu va lăsa din preţ mai mult de 1.000-1.800 de euro.