Preţul apartamentelor va stagna şi anul acesta
Preţul apartamentelor a stagnat în 2011, faţă de anul 2010, va stagna şi de acum încolo. Uşoare creşteri se vor înregistra doar în cazul locuinţelor din blocuri şi din zone bune. În schimb, cele de la periferii sau din blocuri vechi vor scădea în continuare.
Faţă de perioada de „boom imobiliar" din 2007-2008, lucrurile s-au mai domolit acum, iar preţurile locuinţelor au scăzut cu 40-50%.
Şi vor continua să fie „domolite" şi în 2012, prezic experţii imobiliari.
„Cei care au putere de cumpărare, anul acesta, şi intenţionează să-şi ia casă, nu vor accepta zone mărginaşe, fără acces la magazine sau mijloace de transport în comun, în blocuri foarte vechi.
Prin urmare, preţurile din aceste zone vor scădea cu 2-7%, în timp ce în zonele bune vor creşte uşor", spune Robert Dobrescu, directorul agenţiei imobiliare Nobila Casă Răsăriteană.
Potrivit acestuia, şi preţul apartamentelor noi a mai scăzut şi poate va mai scădea, în ideea că dezvoltatorii preferă să aibă profit zero decât să dea faliment.
Astfel, acum, în Bucureşti, trebuie să plătiţi 800-950 euro/mp pentru un apartament nou la periferie, 1.000-1.100 de euro/mp pentru unul semicentral şi 1.150-2.000 de euro/mp pentru unul central.
În ceea ce priveşte apartamentele din blocuri vechi, o garsonieră confort doi costă 20.000-28.000 de euro, una confort unu 35.000-45.000 de euro, două camere confort 2 costă 35.000-45.000 de euro, iar două camere confort unu de la 57.000 de euro în sus.
Şi preţul chiriilor s-a mai stabilizat. Tot de la Robert Dobrescu aflăm că se închiriază cu 200-250 de euro o garsonieră şi cu 250 până la 500 de euro un apartament cu două camere.
Ca şi în cazul contractelor de vânzare-cumpărare, contează poziţia faţă de metrou, facilităţile cartierului sau vârsta blocului.
La Iaşi, se mizează pe o uşoară creştere, deoarece „acesta este primul an în care programul Prima Casă este funcţional chiar din luna ianuarie", susţine Cătălin Nechita, managerul companiei Stil Imobil.
Brokerul este de părere că programul guvernamental va contribui semnificativ şi în 2012 la salvarea pieţei imobiliare ieşene.
Consultanţii din Timişoara se feresc să facă previziuni, în contextul unei economii oscilante, dar mizează, totuşi, pe stasgnarea preţurilor la nivelul de anul trecut.
Click! spune:
Apartamentele din blocuri reabilitate termic au preţuri cu 10% mai mari decât cele în blocuri vechi, nereabilitate.
Ele sunt mai căutate pentru că aduc o factură mai mică la întreţinere.