Vrei o locuinţă? Uite cum o cumperi direct de la bancă!

Cum piaţa imobiliară a fost inundată, în ultima vreme, de locuinţe executate silit de către bănci, cei care caută o casă pot lua în serios în considerare şi această variantă. Specialiştii conso.ro ne spun care este procedura de achiziţionare a unei astfel de locuinţe.

Cum găseşti locuinţe executate silit?

Primul pas constă în identificarea unui imobil care să întrunească cerinţele cumpărătorilor: localitatea, numărul de camere, dotările etc. Acest lucru se poate face în mod direct, accesând site-urile băncilor. Majoritatea instituţiilor bancare care au stocuri de imobile executate silit a creat secţiuni speciale pe paginile proprii de internet care permit o căutare rapidă.

Care e procedura în cazul licitaţiei?

În cazul unei licitaţii publice, lucrurile se complică puţin. În primul rând, trebuie să ştii că, dacă te hotărăşti să cumperi un imobil prin licitaţie publică, eşti obligat să depui într-un cont indicat de vânzător cel puţin 10% din preţul de începere a licitaţiei. Deci, trebuie să dispui de bani lichizi. Apoi, vei depune o ofertă scrisă la executor împreună cu dovada faptului că ai achitat această sumă. Executorul va oferi spre vânzare imobilul prin trei strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la preţul menţionat în publicaţia de vânzare.

Ai câştigat licitaţia? Poţi plăti în rate!

La cererea persoanei care a câştigat licitaţia, executorul, cu acordul băncii, poate stabili plata preţului în rate, numărul acestora, cuantumul şi data scadenţei lor, precum şi suma care se plăteşte în avans.  Astfel, în cazul în care instituţia de credit care a scos la vânzare imobilul este de acord, preţul poate fi achitat în mai multe rate, respectiv prin credit.

Câştigătorul licitaţiei este obligat să înceapă plata în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării. Dacă acesta nu depune preţul la dispoziţia executorului în termen de 30 de zile, imobilul se va scoate din nou la vânzare. Câştigătorul primei licitaţii va fi nevoit însă să suporte toate cheltuielile prilejuite de noua licitaţie. După plata integrală a preţului, executorul, pe baza procesului verbal de licitaţie, va întocmi actul de adjudecare.

Cum cumperi fără licitaţie?

Imobilul se poate vinde şi direct unui cumpărător care oferă cel puţin suma prevăzută în procesul verbal de stabilire a preţului. La data vânzării, executorul va întocmi procesul verbal de vânzare directă, care va fi semnat de executor, de bancă şi de cumpărător. Chiar dacă, după achiziţie, locuinţa este liberă de sarcini, s-ar putea să fie încă locuinţă.

Imobilul vine la pachet cu locatarii

Noul proprietar trebuie să realizeze toate demersurile legale necesare pentru evacuare. După licitaţie, în perioada 01 decembrie-01 martie nu se pot efectua evacuări. Excepţie fac cazurile în care se face dovada de către cumpărător că el şi familia sa nu au la dispoziţie o locuinţă corespunzătoare sau că debitorul şi familia sa au o altă locuinţă în care s-ar putea muta.

Iată ce link-uri să accesezi

BCR

Bucureşti, apartament 2 camere – 53.119 euroTg.  Mureş – apartament 3 camere, 178.350 lei

Banc Post

Alba – teren şi casă de locuit, 350 mp – 127.500 euroBacău – apartament 3 camere, 20.100 euro

Raiffeissen Bank

Bucureşti -  garsonieră, 23.500 euroComuna 1 Decembrie – apartament 3 camere, 26.700 euro

Unicredit Ţiriac

Piteşti – apartament 3 camere, 189.770 lei