Copia Certificată a Intabulării: ce reprezintă și cum o poți obține

jurul Cărții Funciare (CF) și al operațiunii de intabulare. Deși actul notarial original care stă la baza proprietății (contract de vânzare, hotărâre judecătorească, certificat de moștenitor) este, desigur, crucial, de multe ori, în relația cu instituțiile sau în procesul unei tranzacții, este solicitată o dovadă oficială a înscrierii. Acest rol este îndeplinit de Copia Certificată a Intabulării.

Acest document devine de o importanță capitală mai ales în situațiile în care documentul original al intabulării nu este disponibil imediat sau când este necesară o dovadă recentă și certificată a înscrierii tale în Cartea Funciară. Obținerea unei copii certificate a intabulării simplu și rapid este soluția care îți asigură fluiditatea tranzacțiilor imobiliare și îți garantează protecția legală, indiferent dacă vinzi, cumperi sau ipotechezi.

Ce este, de fapt, Copia Certificată a Intabulării?

Pentru a înțelege exact rolul acestui act, este necesar să clarificăm ce înseamnă Intabularea. Intabularea reprezintă înscrierea definitivă a dreptului tău de proprietate sau a altor drepturi reale (uzufruct, ipotecă) în Cartea Funciară a imobilului, conferindu-le opozabilitate deplină față de oricine.

Copia Certificată a Intabulării este, în esență, o copie oficială a Încheierii de Intabulare eliberată de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI/ANCPI). Aceasta nu este o simplă fotocopie, ci un document certificat, care atestă:

• Identitatea Proprietarului: Cine este înscris în prezent ca proprietar.
• Actul Juridic: Care este documentul (contract, hotărâre) pe baza căruia s-a făcut înscrierea.
• Numărul de Încheiere: Certifică oficialitatea și data la care s-a realizat înscrierea dreptului în CF.

Spre deosebire de un Extras de Carte Funciară pentru informare, care arată situația la zi, Copia Certificată a Intabulării este dovada autentificată a procesului de înscriere în sine, fiind frecvent solicitată de notari și bănci.

De ce este acest document vital în tranzacții?

Rolul principal al Copiei Certificate a Intabulării este acela de a oferi o garanție juridică absolută. În absența originalului (care poate fi rătăcit sau, pur și simplu, nu este cerut de bancă sau notar), copia certificată preia funcția de dovadă neechivocă a legalității dreptului de proprietate.

Situații în care ai nevoie de ea:

• Procedurile Notariale: La vânzare-cumpărare, donație sau partaj, notarul solicită acest document pentru a avea certitudinea temeiului legal al proprietății și pentru a verifica concordanța dintre documente.
• Obținerea unui Credit Ipotecar: Băncile cer deseori copia certificată a intabulării ca parte a dosarului de evaluare, asigurându-se că proprietatea poate fi gajată legal.
• Procesele de Succesiune: Documentul este necesar pentru a face dovada înscrierii proprietății pe numele persoanei decedate, facilitând astfel transferul moștenirii.

Cum obții rapid Copia Certificată a Intabulării?

Deși procesul de obținere implică interacțiunea cu autoritățile de Cadastru, soluțiile moderne au simplificat mult demersul. Timpul de așteptare la ghișee este adesea o problemă majoră, de aceea, solicitarea documentelor online a devenit o necesitate.

Pașii de bază sunt:

• Identificare: Asigură-te că ai la îndemână identificatorii de carte funciară (număr carte funciară, număr cadastral/număr topografic).
• Cerere: Întocmești o cerere cu scopul adresării către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
• Taxe: Se achită tariful legal perceput pentru o copie intabulare.

Pentru a evita deplasările multiple, cozile și birocrația, poți apela la servicii online specializate care preiau integral sarcina solicitării. Aceste servicii se ocupă de depunerea cererii în regim de urgență sau normal și de urmărirea procesului, livrându-ți documentul direct în format electronic sau fizic.

Tranzacții fără blocaje: concluzia rolului Copiei de Intabulare

Copia Certificată a Intabulării este mai mult decât o simplă hârtie; este dovada oficială care validează definitiv dreptul tău de proprietate în sistemul juridic românesc. În contextul unei piețe imobiliare dinamice, a avea acces rapid la acest document este un avantaj competitiv.

Asigură-te că nu lași birocrația să îți încetinească planurile. O abordare proactivă și utilizarea soluțiilor online pentru obținerea documentelor cadastrale esențiale, precum Copia Certificată a Intabulării, te va ajuta să finalizezi orice tranzacție imobiliară cu succes și în cel mai scurt timp.