Întreținerea la bloc. Ce plătești, de fapt, și cum se calculează suma lunară
Fiecare locatar de bloc știe că lista de întreținere afișată lunar la avizier vine cu emoții și întrebări: „De ce am de plată atât?”, „Cum s-a calculat suma?”. Întreținerea la bloc nu este doar o obligație, ci și o contribuție necesară pentru funcționarea corectă a întregului imobil. Iată ce presupune, cum se calculează și ce plătești, de fapt, în fiecare lună.
Întreținerea la bloc reprezintă contribuția lunară a fiecărui proprietar la cheltuielile comune ale imobilului. Oficial, poartă denumirea de „cotă de contribuție la cheltuielile comune” și este reglementată de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. Suma se calculează proporțional cu suprafața locuinței sau cu numărul de persoane declarate în apartament. Din aceste fonduri se plătesc utilitățile comune, serviciile de curățenie, reparațiile și alte cheltuieli necesare funcționării blocului.
De ce este întreținerea obligatorie
Întreținerea este esențială pentru ca blocul să rămână funcțional. Fără aceste contribuții, nu s-ar putea asigura curățenia, iluminatul pe scară, reparațiile liftului sau plata facturilor comune. Fondul colectat lunar garantează buna întreținere a spațiilor comune, dar și siguranța și confortul locatarilor.
Cum se calculează întreținerea
Calculul întreținerii pleacă de la totalul cheltuielilor lunare ale blocului:
- facturile pentru apă, căldură și curent;
- salariile personalului de curățenie și ale administratorului;
- costurile de reparații sau contribuțiile la fondul de reparații;
- serviciile de salubritate și alte cheltuieli comune.
Cheltuielile se împart în funcție de:
- suprafața locuinței – pentru fondul de reparații;
- numărul de persoane – pentru salubritate și consumuri comune;
- consumul individual – acolo unde există contoare separate pentru apă sau căldură.
Lista cu sumele de plată se afișează lunar la avizier, iar termenul de plată este, de regulă, de 20 de zile.
Ce costuri pot apărea în plus
Pe lângă cheltuielile de bază, întreținerea poate include și:
- fondul de reparații;
- fondul de rulment;
- penalități de întârziere, care pot ajunge la 0,2% pe zi din suma restantă.
Dacă blocul are spații comerciale sau parcări, acestea pot influența modul de repartizare a costurilor.
Ce se întâmplă dacă nu plătești întreținerea
Neplata întreținerii duce la acumularea penalităților și, în final, la acțiuni în instanță. Dacă asociația de proprietari obține o hotărâre judecătorească, aceasta devine titlu executoriu, iar locatarul riscă executare silită, poprirea conturilor sau chiar ipotecarea apartamentului.
Totuși, asociația nu are dreptul să oprească utilitățile individuale, precum apa sau curentul. Cea mai bună soluție, în cazul dificultăților financiare, este să discuți cu administratorul și să soliciți plata eșalonată a datoriei.
Întreținerea la bloc nu este doar o obligație legală, ci o formă de colaborare între vecini pentru buna funcționare a imobilului. Prin plata corectă și la timp a acestor sume, fiecare locatar contribuie la confortul și siguranța comunității sale.
