Drepturile proprietarilor de apartamente la bloc. Ce documente trebuie să prezinte administratorul la cererea locatarilor
Cei care locuiesc la bloc și achită lunar întreținerea au dreptul să știe exact cum sunt cheltuiți banii colectați de la locatari. Potrivit legii, administratorul este obligat să gestioneze transparent fondurile asociației de proprietari și să ofere, la cerere, toate documentele justificative care explică modul în care s-au făcut plățile.
Locatarii care plătesc întreținerea, dar nu primesc explicații privind cheltuielile lunare, au dreptul să ceară clarificări administratorului. Acesta este obligat să gestioneze transparent fondurile asociației și să prezinte, la cerere, documente justificative.
Aceste documente includ facturi, chitanțe, registre de casă și bancă, precum și contractele încheiate cu furnizorii de utilități: apă, energie electrică, salubritate, reparații sau întreținere tehnică. Administratorul trebuie să afișeze lunar lista completă a veniturilor și cheltuielilor blocului și să asigure accesul locatarilor la toate datele financiare. De asemenea, sumele colectate de la proprietari trebuie gestionate exclusiv prin contul bancar al asociației, nu prin conturi personale.
Administratorul, obligat să ofere explicații și documente
Fiecare proprietar are dreptul legal să ceară clarificări în legătură cu cheltuielile afișate sau cu modul în care au fost folosite fondurile comune. Solicitarea trebuie transmisă în scris, iar administratorul este obligat să răspundă într-un termen rezonabil.
Accesul la documentele asociației nu poate fi refuzat pe motiv de confidențialitate. Locatarii pot cere copii după orice act financiar sau decizie a asociației, inclusiv procesele-verbale ale adunărilor generale și hotărârile adoptate. Refuzul administratorului de a prezenta documentele sau de a afișa lista cheltuielilor constituie o încălcare a legii și poate fi sancționat cu amenzi. În unele cazuri, administratorul poate fi chiar revocat din funcție.
Ce pot face proprietarii dacă drepturile le sunt ignorate
Mulți proprietari reclamă conflicte cu asociațiile de locatari din cauza lipsei de transparență. Uneori, locatarii sunt puși să plătească servicii fără a fi informați sau li se refuză accesul la documentele contabile.
Fiecare proprietar are dreptul să primească situația lunară și anuală a cheltuielilor, copii ale contractelor semnate cu furnizorii și procesele-verbale ale adunărilor generale.
Dacă drepturile le sunt încălcate, proprietarii pot trimite o cerere scrisă către asociație. În cazul în care nu primesc răspuns, pot strânge semnături pentru convocarea unei Adunări Generale extraordinare. Totodată, este recomandat ca locatarii să colaboreze și să se informeze reciproc pentru a asigura o administrare corectă și transparentă a blocului.
