Cum poți deveni proprietar legal al unui teren sau al unei case fără acte
Ai moștenit un teren sau o casă de la părinți ori bunici, dar documentele de proprietate lipsesc? Situația poate părea complicată, însă legislația românească oferă o soluție: notarea posesiei. Această procedură îți permite să îți recunoști dreptul asupra imobilului și, după o perioadă legală de așteptare, să devii proprietar oficial, chiar dacă lucrările de cadastru general nu au început în localitatea ta.
Ce este notarea posesiei și cum funcționează
Notarea posesiei reprezintă recunoașterea oficială de către autorități a faptului că deții un imobil. În urma cererii, oficiile de cadastru și publicitate imobiliară înscriu această posesie în cartea funciară. Important de știut: după înscriere, trebuie să treacă cel puțin 3 ani pentru ca autoritățile să se asigure că nu există alte cereri sau litigii asupra imobilului, înainte de a fi recunoscut dreptul de proprietate.
Pașii esențiali pentru a deveni proprietar prin notarea posesiei
- Certificat de la primărie. Solicită un document care să ateste că ești recunoscut ca posesor al imobilului și că terenul sau clădirea nu face parte din domeniul public sau privat al statului sau al autorităților locale. Atenție: Este esențial să fii la zi cu impozitele și taxele locale pentru imobilul respectiv.
- Proces-verbal de vecinătate. Obține semnătura tuturor proprietarilor din jurul imobilului, confirmând astfel posesia și limitele terenului.
- Declarație pe propria răspundere. Redactează o declarație oficială prin care să confirmi că deții legal imobilul.
- Dosar cadastral prin firmă autorizată. Colaborează cu o firmă de cadastru care să măsoare terenul și să întocmească documentația cadastrală de primă înscriere. Aceasta trebuie să includă: Copii după actele personale (CI, certificat de căsătorie) Certificat fiscal Certificat de la primărie Eventual, alte acte care dovedesc posesia (vechi acte de moștenire, scrisori, contracte)
- Depunerea la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară. După depunerea dosarului, rămâne doar să aștepți perioada legală de 3 ani, timp în care autoritățile verifică eventuale contestații sau litigii.
Aspecte importante de reținut
- Construcțiile existente pe teren. Dacă ai construit o casă și poți demonstra legalitatea construcției (autorizație, proces verbal de recepție, certificat de atestare a edificării), aceasta va fi inclusă automat în cartea funciară odată cu terenul.
- Posesia împărțită. Dacă imobilul este deținut împreună cu rude sau alți moștenitori, toți posesorii trebuie să declare cota parte și să prezinte actele personale.
- Acte vechi sau de mână. Chiar dacă nu există documente oficiale, actele scrise de mână care dovedesc tranzacții sau posesia de zeci de ani pot sprijini aprobarea cererii.
Beneficiile notării posesiei
Deși termenul legal este de trei ani, avantajele sunt clare:
- Dobândești recunoaștere oficială a dreptului de proprietate
- Primești Extrasul de Carte Funciară, documentul care certifică legal proprietatea
- Poți valorifica imobilul în tranzacții sau pentru obținerea de credite
Notarea posesiei este un instrument legal eficient pentru cei care dețin un teren sau o casă fără acte și vor să devină proprietari legitimi. Chiar dacă procesul poate fi de durată, beneficiul de a avea documente oficiale și siguranță juridică merită efortul.
