„Dacă e să fie a dumneavoastră nu v-o ia nimeni”. Problemele românilor care își cumpară casă în Grecia. Avertismentul unui expert imobiliar
Visul multor români de a avea o casă în Grecia poate întâmpina obstacole neașteptate. Durata procesului de cumpărare, birocrația și documentele incomplete fac ca achiziția să fie mult mai complicată decât pare la prima vedere. Experții recomandă răbdare, verificarea atentă a actelor și consultanță juridică profesionistă pentru a evita problemele ulterioare.
Ce a scris românca pe Facebook
O româncă care își dorește o căsuță lângă Marea Egee a apelat la un forum de Facebook destinat românilor interesați de Grecia pentru a cere sfaturi. Ea plănuiește să meargă săptămâna viitoare să vadă o proprietate și are intenții serioase de cumpărare. Vrea să afle cât durează, de obicei, procesul de vânzare-cumpărare, începând cu ziua în care se merge la notar pentru semnarea antecontractului, după cum a scris pe Facebook.
„Intenționez să mă duc săptămâna viitoare să văd o căsuță mică mică lângă Egee. Cu gânduri foarte serioase să o cumpăr. Din experiența voastră personală (asta mă interesează cel mai mult), cam cât au durat actele de vânzare-cumpărare începând din prima zi când ați fost la notar să semnați antecontractul.
Din câte am înțeles, atunci, în prima zi se achită și un avans pentru viitoarea achiziție. Sunt convinsă că nu e chiar ușor cu birocrația. În afară de notar serios, avocat, traducător plus numărul de identificare fiscală, ceva sfaturi? Probleme comune la ei, întâmpinate de voi? Să știu la ce să mă aștept”, a scris aceasta pe Forum Grecia.
Părerile românilor despre cumpărarea unei case în Grecia
Comentariile celorlalți utilizatori ai forumului subliniază că procesul poate fi mult mai lung decât se așteaptă. Mulți au povestit că de la semnarea antecontractului până la finalizarea actelor trec, de regulă, între patru și șase săptămâni, dar uneori durata poate ajunge chiar la șase luni. Este nevoie de măsurători cadastrale, traduceri oficiale și verificarea istoricului proprietății, iar întârzierile sunt frecvente din cauza programărilor la notari și a birocrației locale. Utilizatorii recomandă multă răbdare și angajarea unui avocat serios, de preferat unul independent, care să nu aibă legături personale cu notarii sau vânzătorul. Unii au precizat că pentru finalizarea actelor „minim șase luni… trebuie răbdare!!” „Dacă e să fie a dvs., nu v-o ia nimeni”, a dat cineva asigurări.
Alții sunt curioși să afle cât costă o casă. „Între 30.000 și 3.000.000. Depinde ce așteptări aveți... zona”, a precizat un membru al grupului. „Înainte să dați orice avans, căutați prima dată actele casei (să fie declarată cu metri pătrați exacți, terenul din jur, să nu fie mai mulți proprietari, să nu fie girată de nimeni, să fie plătite toate taxele). Avocat, inginer obligatoriu”, a avertizat un comentator.
Sunt și români care au trecut cu bine prin procesul de vânzare-cumpărare
„Într-o lună am cumpărat și m-am mutat. Cu un vânzător serios, care își cunoaște interesul și știe ce acte trebuie să dețină în momentul vânzării și un avocat bun care să te asigure că totul e în ordine, nu ai de ce să aștepți luni de zile. Am cumpărat casa de la un arhitect, care între timp ne-a devenit și prieten, locuim în ea de peste un an și jumătate și suntem încântați și împăcați sufletește cu această schimbare".
Atenție la documente și costuri suplimentare în achiziția unei case în Grecia
Cosmin Giță, expert imobiliar, a explicat în exclusivitate pentru Click că în Grecia documentația imobiliară este adesea neuniformă, iar actele pot fi incomplete sau contradictorii. El recomandă să se acorde mai multă atenție corectitudinii documentelor decât vitezei tranzacției. Este esențial să existe un plan topografic recent, să se verifice limitele terenului împreună cu vecinii și să se consulte arhiva proprietății de la biroul de ipoteci.
De asemenea, expertul atrage atenția că prețurile variază foarte mult în funcție de zonă, de la 30.000 de euro pentru o casă mică, până la câteva milioane în zone turistice sau în apropierea litoralului, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți financiar pentru costurile suplimentare.
„Pe lângă prețul proprietății, trebuie să considerați taxe notariale, traduceri oficiale, verificări cadastrale și onorariul avocatului. Aceste costuri pot crește semnificativ suma finală și sunt esențiale pentru a evita probleme sau surprize neplăcute în tranzacție”, explică expertul.
Sfaturile avocatului
Contactat de Click, avocatul Claudia Dinu subliniază că procesul de cumpărare nu se încheie odată cu semnarea antecontractului și plata avansului. Tranzacția presupune traduceri autorizate, verificări cadastrale și înscrierea finală în registrul de proprietăți. Orice grabă poate genera probleme juridice ulterioare, de la conflicte privind limitele terenului, până la litigii legate de transferurile anterioare. Aceasta recomandă să se acorde prioritate verificării complete a actelor și consultării unui avocat de încredere, pentru a evita dezamăgirile și riscurile în investiția imobiliară.
Avocata sfătuiește cumpărătorii să nu angajeze un avocat din localitatea unde se află proprietatea, ci să apeleze la unul dintr-o zonă mai îndepărtată, de cel puțin 50 de kilometri.
„În multe localități mici, notarii și avocații sunt prieteni, rude sau vecini ai vânzătorului, ceea ce poate complica verificarea obiectivă a actelor. Un avocat independent reduce riscul unor probleme și asigură corectitudinea întregului proces”, explică specialistul.
