Orașul grecesc pe care chinezii l-au transformat pe furiș, cumpărând casă cu casă
Investitorii chinezi transformă orașele europene, schimbând atât peisajul urban, cât și economia locală. Atena, capitala Greciei, este un exemplu clar al acestei tendințe: la tot pasul se aude vorbindu-se chineza, iar orașul s-a umplut de restaurante autentice – de la hotpot picant la Cantonese cha chaan teng. Mulți dintre clienți lucrează pentru China Ocean Shipping Company, unul dintre cei mai mari jucători din industrie, care administrează al cincilea port ca mărime din Europa.
În același timp, investitorii chinezi au achiziționat mii de apartamente, profitând de schema de rezidență prin investiții din Grecia, cunoscută sub numele de „viza de aur”, care le oferă oportunitatea de a locui și investi în capitala elenă.
Viza de aur a schimbat piața imobiliară din Atena
În ultimii ani, Atena a devenit un punct fierbinte pentru investitorii chinezi, care au cumpărat mii de apartamente prin programul de rezidență pentru investitori, cunoscut sub numele de „viza de aur”.
În iunie 2025, aproape 8.000 de cetățeni chinezi – mai exact 7.795 – erau pentru prima dată membri ai schemei, reprezentând 47,8% din totalul deținătorilor de permise inițiale, potrivit datelor Ministerului grec al Migrației și Azilului.
Dintre cei 5.679 care și-au reînnoit viza, 61% erau tot cetățeni chinezi.
Când programul a fost lansat în 2013, acesta a atras mai ales solicitanți din Turcia și Rusia.
Interesul investitorilor chinezi a explodat însă după pandemie, mulți dintre ei căutând o cale de scăpare după măsurile stricte de carantină impuse de Beijing spre finalul politicii „zero-Covid”.
Comparativ cu alte programe europene, Grecia s-a remarcat prin accesibilitate: până în august 2023, rezidența putea fi obținută prin achiziția unei proprietăți de doar 250.000 € (290.346 USD) în Atena, mult mai puțin decât 500.000 € cât cerea programul portughez înainte de eliminarea lui în 2023.
„Nu cred că localnicii ar fi avut posibilitatea să contribuie atât de mult la economia locală”, spune Eleni Lazoura, fondatoarea Bnbkeys.
Investiții pe repede înainte
Modul rapid și discret în care investitorii chinezi au achiziționat proprietăți a surprins mulți localnici.
„Nu știu dacă au înțeles ce cumpărau. Cred că pur și simplu au cumpărat, știți, au făcut investiția și au obținut viza”, a declarat Katerina Pitsou, coproprietară a agenției OPSIS Real Estate din Atena, relatează South China Morning Post.
Ea a observat grupuri de investitori chinezi sosind în microbuze cu agenți locali și traducători, luând decizii rapide, fără prea multe informații despre clădire sau cartier.
„Dacă un francez intra într-un magazin alimentar, s-ar fi uitat mai atent la ce cumpăra decât un chinez care cumpăra un apartament în Atena pe atunci”, a adăugat ea.
Această tendință a stimulat economia locală, generând renovări și construcții.
„Am chiar cazuri de oameni care nu doar și-au renovat apartamentele, ci și fațada sau intrarea clădirii, ceea ce fusese o mare problemă pentru noi încă din criza economică din Grecia, pentru că era foarte dificil să convingi oamenii dintr-o clădire să contribuie la cheltuieli”, spune Lazoura, care administrează aproximativ 30 de apartamente ale investitorilor chinezi.
Proprietățile nu sunt locuite de proprietari, ci folosite pentru turiști și chiriași locali.
Totuși, temerile că localnicii ar putea fi excluși de pe piață au determinat guvernul grec să ridice, la sfârșitul lui 2024, pragul minim de investiție pentru viză la 800.000 € pentru Atena și insulele populare și la 400.000 € pentru restul țării.
Înainte de aplicarea noilor reguli, peste 80% dintre cererile de viză de aur depuse în iunie 2025 erau în regiunea capitalei Attica.
În această perioadă, indicele prețurilor apartamentelor din Atena a crescut cu 16,1%, de la 95 la 110,3, conform Băncii Greciei, deși impactul exact al investitorilor chinezi asupra acestei creșteri rămâne neclar, potrivit sursei citate.
