Semnal de alarmă: O țară vecină cu România a majorat prețurile locuințelor cu 275%
Piața imobiliară europeană traversează una dintre cele mai tensionate perioade din ultimele decenii, pe fondul scumpirii accelerate a locuințelor și chiriilor. Datele Eurostat arată că, în multe state, prețurile au crescut mult mai rapid decât veniturile populației. În acest context, o țară vecină cu România a devenit un caz extrem, cu prețuri la apartamente de aproape trei ori mai mari decât acum zece ani.
Evoluția acestei piețe este urmărită cu atenție de economiști și investitori. Miza nu mai este doar profitul, ci accesul real al populației la o locuință decentă. Situația scoate în evidență o problemă structurală care afectează întreaga Uniune Europeană.
O piață europeană sub presiune
În al treilea trimestru din 2025, prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au crescut cu 5,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce chiriile au urcat cu 3,1%.
Chiar și comparativ cu trimestrul precedent, scumpirile au continuat: +1,6% pentru locuințe și +0,9% pentru chirii.
Această tendință arată un dezechilibru persistent între cerere și ofertă, amplificat de urbanizare, migrație internă și costuri mai ridicate ale construcțiilor.
Privind pe termen lung, imaginea este și mai clară. Între 2015 și 2025, prețurile de achiziție ale locuințelor au crescut, în medie, cu peste 63% la nivelul UE, în timp ce chiriile au avansat cu puțin peste 21%. În majoritatea statelor, piața rezidențială a devenit mai scumpă într-un ritm superior inflației, ceea ce a erodat puterea de cumpărare a familiilor.
Țara vecină cu România care a șocat Europa
În acest tablou general, o țară aflată la granița României s-a detașat net. În Ungaria, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 275% în ultimul deceniu, practic o triplare care a transformat radical piața.
Orașele mari au atras investiții masive, inclusiv capital străin, iar cererea pentru apartamente noi a depășit constant oferta. În paralel, chiriile au urcat cu peste 100%, împingând tot mai multe familii spre periferii sau spre locuințe mai mici.
Această evoluție nu este un caz izolat. Țări precum Portugalia, Lituania sau Bulgaria au înregistrat, la rândul lor, creșteri spectaculoase, însă niciuna nu a atins ritmul vecinului României. În contrast, doar Finlanda a raportat o scădere a prețurilor, semn că politicile de locuire pot face diferența.
Presiunea socială generată de aceste scumpiri a determinat Uniunea Europeană să reacționeze.
Parlamentul European a creat o comisie specială pentru criza locuințelor, iar Comisia Europeană a numit primul comisar responsabil de acest domeniu.
Un plan european pentru locuințe, publicat recent, urmărește să stimuleze construcția de locuințe accesibile și să limiteze speculațiile.
