Veste bun─â pentru chiria╚Öi! Pre╚Ťurile apartamentelor nu vor mai cre╚Öte ├«n toamna aceasta

image
Pentru prima dat─â, studen╚Ťii nu vor pune presiune pe pia╚Ťa imobiliar─â. Speciali╚Ötii se a╚Öteapt─â chiar la sc─âderi de pre╚Ťuri Foto: Shutterstock

Ne obi╚Önuisem ca ├«n fiecare toamn─â, odat─â cu ├«nceputul unui nou an universitar, pre╚Ťurile chiriilor din marile ora╚Öe s─â creasc─â galopant, cu 10-15%. Iat─â c─â ├«n 2020 pandemia a schimbat situa╚Ťia. Pre╚Ťurile nu au crescut, nu vor cre╚Öte, ba chiar vor sc─âdea, estimeaz─â speciali╚Ötii ├«n imobiliare.

Majoritatea universit─â╚Ťilor din┬á╚Ťar─â┬áanun╚Ť─â c─â, cel pu╚Ťin o perioad─â, cursurile se vor desf─â╚Öura la distan╚Ť─â, online, pentru a preveni riscurile contamin─ârii cu SARS-CoV-2. ├Än aceste condi╚Ťii incerte, mii de studen╚Ťi prefer─â s─â r─âm├ón─â ├«n localit─â╚Ťile de domiciliu, astfel c─â pia╚Ťa chiriilor din marile centre universitare este ├«n c─âdere liber─â. ÔÇ×Este primul an ├«n care studen╚Ťii nu mai aduc o presiune pe pia╚Ť─â.┬áPre╚Ťurile chiriilor nu vor cre╚Öte ├«n acest an, chiar vor sc─âdea. ├Än acest moment, ele sunt la nivelul anului trecut, iar sc─âderea se va observa pe la mijlocul lui octombrie, c─âci pia╚Ťa imobiliar─â are iner╚Ťie. C├ónd proprietarii vor vedea c─â nu au vizion─âri ╚Öi oferte, vor fi nevoi╚Ťi s─â┬áscad─â pre╚ŤulÔÇŁ, explic─â Robert Dobrescu, ╚Öeful agen╚Ťiei Nobila Cas─â R─âs─âritean─â din Bucure╚Öti.┬á┬á

14.000 de apartamente își așteaptă chiriașii 

Potrivit imobiliare.ro, aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru ├«nchiriere la ├«nceputul acestei luni ├«n 4 dintre cele mai mari centre universitare din ╚Ťar─â: Bucure╚Öti, Cluj-Napoca, Ia╚Öi ╚Öi Timi╚Öoara.┬áCele mai c─âutate r─âm├ón garsonierele ╚Öi apartamentele cu dou─â camere.┬á┬á

  • ├Än Capital─â, garsonierele se ├«nchiriaz─â cu 200-300 de euro, dou─â camere cu pre╚Ťuri pornind de la 250 de euro, iar trei camere cu 300-500 de euro. ÔÇ×Cele mai ieftine zone sunt Chitila, Rahova, Ferentari sau Giurgiului, unde cererea e mic─âÔÇŁ, spune agentul imobiliar.  
  • Cele mai ieftine zone din Cluj sunt cartierele Flore╚Öti, Baciu, Gruia sau D├ómbul Rotund. Aici, pentru dou─â camere pl─âte╚Öti ├«n medie 400 de euro, mai pu╚Ťin dec├ót ├«n toamna anului trecut.  
  • ├Än Ia╚Öi, pia╚Ťa chiriilor se men╚Ťine la acela╚Öi nivel cu anul trecut. ├Än cartierele Frumoasa, Dacia, Canta sau Alexandru cel Bun g─âse╚Öti locuin╚Ťe cu 2 camere la sub 300 de euro pe lun─â. 
  • ├Än Timi╚Öoara, printre cele mai ieftine zone se num─âr─â Traian, Pia╚Ťa Maria, Freidolf ╚Öi Pl─âv─â╚Ť II. Pre╚Ťurile sunt ╚Öi aici sub 300 de euro.  

Ce caut─â studen╚Ťii┬á

Un studiu┬árealizat de Storia ├«n perioada august-septembrie arat─â c─â 44% dintre studen╚Ťi ├«╚Öi doresc un apartament cu dou─â camere, 42% prefer─â o garsonier─â ╚Öi doar 9% caut─â 3 camere. Cei mai mul╚Ťi vor locui singuri (37%), cu colegi (32%) sau cu partenerul/familia (27%).┬á├Än ceea ce prive╚Öte suma lunar─â alocat─â chiriei, 59% vor s─â se ├«ncadreze ├«ntre 151 ╚Öi 300 de euro, 23% caut─â o locuin╚Ť─â sub 150 de euro, iar 18% sunt dispu╚Öi s─â aloce un buget de peste 300 de euro.┬á├Äntreba╚Ťi ce a╚Ötept─âri au, responden╚Ťii au spus c─â vor s─â fie aproape de mijloacele de transport ├«n comun (53%), de facultate (53%), de centru (21%) sau de locul de munc─â (13%). ├Än acela╚Öi timp, la noua locuin╚Ť─â caut─â s─â aib─â un pre╚Ť bun, s─â fie complet mobilat─â, s─â fie renovat─â recent ╚Öi s─â aib─â teras─â sau balcon.┬á

image
Cei mai mul╚Ťi chiria╚Öi caut─â apartamente cu dou─â camere

Recomandări pentru proprietari 

Ca regul─â principal─â, cele mai c─âutate apartamente sunt cele din apropierea mijloacelor de transport ├«n comun, a facult─â┼úilor, magazinelor, farmaciilor ┼či parcurilor. Zona ├«n care e situat blocul, etajul la care ai apartamentul, toate acestea dicteaz─â pre┼úul. ├Äns─â la fel de important─â este amenajarea interioar─â. Dac─â primele aspecte nu le po┼úi schimba, dot─ârile ┼či designul st─â ├«n puterea ta┬ás─â le faci atractive.┬áÔÇ×Confortul interior a ├«nceput s─â fie foarte important ├«n alegerea locuin╚Ťei. La fel ╚Öi locul de parcare. Oamenii au ├«nceput s─â cear─â lucruri ├«n plus, vor mobilier c├ót mai modern, mai versatil, vor spa╚Ťiu verde ├«n jurul blocului, supermarketuri etcÔÇŁ, spune Robert Dobrescu.┬á

  • Doteaz─â locuin┼úa cu electronice ┼či electrocasnice necesare. Prea pu┼úini chiria┼či vor accepta s─â se mute la tine dac─â nu ai cuptor cu microunde, frigider sau televizor. 
  • Ordinea ┼či cur─â┼úenia sunt esen┼úiale. E indicat s─â dai cu ÔÇ×o m├ón─âÔÇŁ de lavabil pe pere┼úi, s─â repari ce e stricat prin cas─â ┼či s─â renun┼úi la lucrurile inutile, care doar ocup─â spa┼úiul.  

zugraveste pereti jpg
O locuin╚Ť─â curat─â, aerisit─â ╚Öi frumos mobilat─â are mai multe ╚Öanse s─â-╚Öi g─âseasc─â un chiria╚Ö
  • Dac─â nu ai ofert─â, revizuie╚Öte-╚Ťi politica de pre╚Ť. E mai important ca imobilul s─â produc─â, dec├ót s─â a╚Ötep╚Ťi o chirie pe care nu o po╚Ťi ob╚Ťine. 
  • ┼óine leg─âtura cu administratorul blocului ┼či cu vecinii pentru a vedea c├óte persoane ocup─â, cu adev─ârat, spa┼úiul ├«nchiriat. De asemenea, verific─â periodic dac─â utilit─â┼úile sunt pl─âtite la timp.  

Sfaturi pentru chiriași 

  • ├Äncheia┼úi contract de ├«nchiriere. ├Än el sunt stabilite condi┼úii clare, care protejeaz─â at├ót chiria┼čul de o eventual─â evacuare sau de majorarea chiriei, c├ót ┼či proprietarul, ├«n cazul ├«n care nu i se pl─âte┼čte chiria la timp. ÔÇ×S─â dai banii semn├ónd pe un ┼červe┼úel sau nesemn├ónd deloc nu e okÔÇŁ, spune Robert Dobrescu. 
  • Contractul se ├«ncheie pe o perioad─â fix─â, iar chiria trebuie s─â r─âm├ón─â constant─â cel pu┼úin un an de zile. 
  • La ├«nceput, e bine s─â ├«ncheia┼úi un proces verbal de predare-primire, ├«n care s─â fie men┼úionate obiectele din cas─â ┼či starea acestora. Procesul poate fi ├«nso┼úit de fotografii. 
  • Dac─â ai bani ┼či e┼čti dispus s─â pl─âte┼čti un avans mai mare de 3 luni, po┼úi beneficia de discount. 
  • Garan┼úia cerut─â de proprietar ar trebui s─â reprezinte valoarea utilit─â┼úilor pe cel pu┼úin dou─â luni. ÔÇ×Ea e normal─â, ├«n condi┼úiile ├«n care cheltuielile de ├«ntre┼úinere vin la mult timp dup─â plecarea chiria┼čului. Astfel, acesta din urm─â s─â nu se mai a┼čtepte s─â primeasc─â banii ├«napoiÔÇŁ, explic─â specialistul.  
cub cub anamaria prodan lauren╚Ťiu reghecampf png
brenciu si nevasta jpg
Gigi Becali FOTO Razvan Pasarica/SPORT PICTURES
sotie cumpanasu jpg
cub laurette png
image png
anca serea jpeg
image png
image
adevarul.ro
image
adevarul.ro
image
image
image
image
elon musk png
Prezentare formular digital PLF - 18 dec 2021 / FOTO Inquam Photos / Octav Ganea
incendiu de padure grecia jpeg
image png
image png
Plaja 2 Mai (24) jpg