Cât te costă să demolezi o casă bătrânească în 2026. Ce pași trebuie urmați

Procesul de demolare a unei case vechi sau bătrânești în 2026 este destul de anevoios, deoarece proprietarii trebuie să urmeze o serie de pași legali bine stabiliți. Aceștia trebuie să obțină autorizația de demolare, un act important și costisitor, fără de care procesul de demolare nu poate fi început. Iată care este întreaga procedură, pas cu pas. 

O casă bătrânească este, în general, o locuință veche, construită cu multe decenii în urmă, care s-a degradat în timp și nu mai oferă condiții sigure sau funcționale pentru locuit. Cu toate că legea nu stabilește un număr exact de ani pentru a defini acest tip de construcție, termenul este folosit de arhitecți, proprietari sau autoritățile locale pentru clădirile cu structură sau fundație afectată, care prezintă un risc pentru proprietari sau vecinii acestora. 

Conform Legii nr. 50/1991, „(1) Executarea lucrărilor de construcții este permisă numai pe baza unei autorizații de construire sau de desființare, emisă în condițiile prezentei legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren și/sau construcții - identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel.”

Cum obții autorizația de demolare și cât costă? 

În anul 2026, taxa oficială pentru autorizația de demolare oferită de primărie este calculată ca procent din valoarea impozabilă a clădirii, stabilită prin certificatul fiscal. În cele mai multe cazuri, costul variază între 500 și 1.000 de lei, fără cheltuieli suplimentare incluse, precum taxa pentru certificatul de urbanism, proiectul tehnic de demolare sau avizele necesare de la diverse autorități.

Actele necesare pentru obținerea autorizației 

• cerere pentru emiterea autorizației de desființare;

• dovada dreptului de proprietate asupra imobilului;

• certificat de urbanism;

• documentație tehnică pentru autorizarea desființării (DTAD);

• avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;

• dovada achitării taxelor legale.

Pași legali de urmat pentru demolarea unei case bătrânești 

Primul pas este depunerea la primărie a cererii pentru certificatul de urbanism, unde plătești taxa aferentă și primești o listă de avize și acte necesare. 

Al doilea pas presupune întocmirea proiectului de demolare și obținerea avizelor necesare conform certificatului de urbanism. 

Dosarul complet pentru autorizația de demolare împreună cu toate documentele cerute și dovezile plății taxelor se depune la primărie. 

În mod normal, emiterea autorizației se face în termen legal de 30 de zile calendaristice, apoi primești documentul oficial care îți permite să începi demolarea. 

Al treilea pas este faza efectivă de executare a lucrărilor de demolare cu ajutorul unei firme autorizate. Important de reținut este faptul că în tot acest proces, demolarea trebuie începută în termen de maximum 12 luni de la emiterea autorizației.