Ce sancțiuni riscă proprietarii de case dacă încalcă linia de hotar. Consecințele pot ajunge până la răspunderea penală

Tot mai mulți români care locuiesc la curte ajung în dispute cu vecinii din cauza amplasării gardului sau a construcțiilor ridicate prea aproape de limita proprietății. Deși pentru unii pare o problemă minoră, încălcarea liniei de hotar este o faptă serioasă, reglementată strict de lege, iar consecințele pot merge de la amenzi până la răspundere penală.

Gardul dintre proprietăți, una dintre cele mai frecvente surse de conflict

În lipsa unei delimitări corecte, conflictele dintre vecini pot escalada rapid. Sunt numeroase situații în care un proprietar mută gardul fără acordul vecinului sau ridică anexe care depășesc limita terenului înscrisă în acte. Astfel de acțiuni nu doar că afectează relațiile de vecinătate, dar pot încălca grav dreptul de proprietate.

Legislația românească stabilește că linia de hotar trebuie respectată cu strictețe, iar orice modificare se face doar pe baza documentelor cadastrale sau prin decizie judecătorească.

Ce spune Codul Civil despre stabilirea liniei de hotar

Codul Civil prevede clar că „proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând în mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta”.

Cu alte cuvinte, stabilirea hotarului se face fie prin acordul ambelor părți, fie, în lipsa unei înțelegeri, prin intervenția instanței de judecată. De asemenea, legea cadastrului și a publicității imobiliare obligă ca documentația cadastrală să reflecte situația reală din teren.

Ce trebuie să faci dacă vecinul a intrat pe terenul tău

În cazul în care există suspiciunea că un vecin a încălcat linia de hotar, primul pas este verificarea actelor cadastrale. Dacă diferențele se confirmă, proprietarul prejudiciat poate face o sesizare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

OCPI poate dispune verificări suplimentare și, dacă este necesar, actualizarea planului cadastral. Dacă litigiul nu se rezolvă pe cale administrativă, legea oferă posibilitatea introducerii unei acțiuni civile în grănițuire. Instanța va desemna un expert care va stabili cu exactitate limita proprietății și va dispune montarea semnelor de hotar.

Ce riscă proprietarii care mută gardul ilegal

Mutarea gardului pe cont propriu sau intervenția directă asupra terenului vecinului pot fi încadrate juridic ca tulburare de posesie sau distrugere. Aceste fapte sunt sancționate conform legii și pot atrage amenzi, obligația de readucere a terenului la starea inițială sau chiar răspundere penală, în funcție de gravitatea situației.

Specialiștii în drept imobiliar atrag atenția că nicio modificare a hotarului nu este legală fără documente cadastrale actualizate sau fără o hotărâre judecătorească definitivă.

Respectarea liniei de hotar și verificarea periodică a actelor cadastrale sunt esențiale pentru protejarea dreptului de proprietate. Sesizarea OCPI și, la nevoie, apelarea la instanță sunt singurele căi legale prin care pot fi soluționate astfel de conflicte.

Ignorarea legii sau rezolvarea „după bunul plac” a disputelor legate de garduri poate avea consecințe serioase pentru proprietarii de case.