Ai mai mult teren decât scrie în acte? Cum poți deveni proprietar legal fără amenzi și procese inutile

Mulți români descoperă, după măsurători cadastrale sau verificări în Cartea Funciară, că folosesc de ani buni o suprafață de teren mai mare decât cea trecută în documente. Situația nu este rară, însă pentru ca acest excedent să fie recunoscut oficial, proprietarii trebuie să urmeze câteva proceduri legale clare. În anumite cazuri, dacă regulile nu sunt respectate, pot apărea sancțiuni sau conflicte juridice.

Legea oferă soluții pentru regularizarea situației, în funcție de cât de mare este diferența dintre suprafața reală și cea din acte.

Dacă terenul suplimentar nu depășește 15% în intravilan sau 5% în extravilan, proprietarii pot solicita direct înscrierea în Cartea Funciară. Procedura se face pe baza documentației cadastrale și a unei declarații pe propria răspundere, ceea ce simplifică mult demersul.

Ce soluții legale există pentru suprafața în plus

În schimb, când diferența este mai mare decât aceste limite, poate fi folosită metoda notării posesiei în Cartea Funciară. Prin această procedură, persoana este trecută ca posesor al terenului, iar după trei ani de posesie continuă și neîntreruptă devine automat proprietar asupra suprafeței respective. Pentru acest pas sunt necesare mai multe documente, printre care certificatul de atestare fiscală, cadastrul, istoricul de rol și un proces-verbal de vecinătate semnat de toți proprietarii învecinați.

Dacă notarea posesiei nu este posibilă, o altă variantă este uzucapiunea. Aceasta poate fi de 10 sau 30 de ani, în funcție de situație, iar proprietarul trebuie să demonstreze că a stăpânit terenul în mod util, continuu și public pe perioada cerută de lege. Dreptul de proprietate este obținut în acest caz prin hotărâre judecătorească.

Plata impozitelor timp îndelungat și existența unui act de bună vecinătate ajută, însă dreptul deplin asupra terenului se dobândește doar după finalizarea procedurii de uzucapiune în instanță.

Pentru notarea posesiei în Cartea Funciară, persoana trebuie să fie înscrisă în evidențele fiscale, să dovedească plata impozitelor și să prezinte documentul de bună vecinătate semnat de toți vecinii direcți.

Totuși, acești pași nu sunt suficienți în cazurile complicate. Proprietarii sunt sfătuiți să apeleze la un avocat specializat în uzucapiune pentru deschiderea procesului, la care vor participa și doi martori. Uzucapiunea presupune dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren sau imobil prin posesie îndelungată, iar recunoașterea oficială vine odată cu hotărârea judecătorească și înscrierea în Cartea Funciară.