Ce plătești la întreținere dacă nu locuiește nimeni într-un apartament
Un apartament în care nu locuiește nimeni nu înseamnă automat lipsa cheltuielilor. Chiar dacă locuința este goală, proprietarul poate avea în continuare de plătit întreținerea, anumite utilități și impozitul anual.
Mulți proprietari se întreabă dacă nu locuiește nimeni în apartament ce plătesc și dacă pot scăpa de întreținere. În realitate, un apartament gol nu înseamnă automat zero cheltuieli. Chiar dacă locuința nu este folosită, există costuri care rămân obligatorii.
Diferența este făcută de tipul cheltuielilor. Unele țin de consumul efectiv, iar altele sunt legate de deținerea apartamentului și de întreținerea spațiilor comune ale blocului.
De ce plătești întreținere pentru un apartament unde nu locuiește nimeni
Conform legislației privind asociațiile de proprietari, întreținerea este împărțită în cheltuieli individuale și cheltuieli comune. Chiar dacă în apartament nu stă nimeni, proprietarul trebuie să achite partea care ține de spațiile comune.
Aici intră costuri precum liftul, iluminatul pe casa scării, curățenia blocului, salariul administratorului sau al personalului de întreținere. De asemenea, se plătesc și fondul de rulment ori fondul de reparații.
Aceste sume sunt calculate în funcție de cota-parte indiviză și sunt obligatorii pentru toți proprietarii, indiferent dacă locuiesc sau nu în imobil.
Ce se plătește când nu stă nimeni în apartament
La utilități, situația depinde de existența contoarelor individuale. Dacă apartamentul are apometre, contor de gaz sau contor de energie electrică și consumul este zero, proprietarul nu va plăti consum propriu.
Totuși, în anumite situații pot exista costuri suplimentare, cum ar fi pierderile comune repartizate de asociație sau taxe fixe prevăzute în contractele cu furnizorii.
Dacă nu există contorizare individuală, unele cheltuieli pot fi calculate după numărul de persoane sau după suprafața apartamentului. Din acest motiv, proprietarul trebuie să anunțe oficial asociația că locuința este nelocuită.
De regulă, se depune o declarație pe propria răspundere care trebuie reînnoită periodic, în funcție de regulile interne ale asociației. Dacă acest document lipsește, apartamentul poate fi considerat ocupat.
Se plătește impozit pentru o casă în care nu stă nimeni?
Da, impozitul pe locuință rămâne obligatoriu chiar dacă nimeni nu locuiește în apartament sau în casă. Taxa se plătește anual către autoritățile locale și nu depinde de faptul că imobilul este folosit sau nu.
Valoarea impozitului este stabilită de primărie, conform regulilor fiscale în vigoare.
Specialiștii recomandă proprietarilor să anunțe asociația atunci când locuința este goală, să verifice lunar lista de întreținere și să păstreze dovezi care arată lipsa consumului. Astfel pot evita calcule greșite sau costuri plătite în plus.