Asociațiile nu pot cere bani de întreținere chiriașilor! Cine plătește, de fapt, facturile
O interpretare juridică fermă schimbă regulile jocului în blocurile de locuințe și aduce vești neașteptate pentru multe asociații de proprietari. Deși folosesc utilitățile și beneficiază de toate serviciile comune, chiriașii nu pot fi trași direct la răspundere pentru plata întreținerii. Legea stabilește clar cine este responsabil în fața asociației, iar situațiile în care locatarii temporari primesc somații sau amenințări cu procesele sunt, din punct de vedere legal, fără fundament.
Potrivit Legii nr. 196/2018, relația juridică a asociației există exclusiv cu proprietarul apartamentului, nu cu persoana care stă efectiv în locuință. Chiriașul nu este membru al asociației și, prin urmare, nu poate fi urmărit pentru datorii la cheltuielile comune.
„Există persoane care nu pot fi obligate legal să plătească întreținerea. Consumă utilități, locuiesc în apartament, beneficiază de servicii și totuși legea nu permite asociației să le ceară bani. Cine sunt aceste persoane? Chiriașii”, explică avocatul Gelu Pușcaș.
Asociațiile nu au dreptul să le trimită notificări, somații sau să îi dea în judecată pentru recuperarea sumelor restante, iar astfel de demersuri nu pot fi susținute în instanță.
„Legea nr. 196/2018 este foarte clară: asociația de proprietari are raport juridic exclusiv cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament”, subliniază avocatul.
Proprietarul, singurul responsabil în fața asociației
Chiar și atunci când restanțele sunt generate de consumul chiriașului, răspunderea în fața asociației îi revine exclusiv proprietarului. Acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea banilor și, ulterior, își poate cere sumele de la chiriaș, dar numai pe baza prevederilor din contractul de închiriere.
Aici apare, însă, una dintre cele mai frecvente probleme: documente redactate superficial, fără clauze clare privind plata întreținerii.
„Un contract de închiriere prost redactat înseamnă datorii la asociație, chirie neîncasată și bani pierduți. Clauzele privind plata întreținerii sunt esențiale”, avertizează Gelu Pușcaș.
Pentru conducerile asociațiilor de proprietari, mesajul este tranșant: urmărirea chiriașilor este o cale greșită, care nu face decât să consume timp și resurse fără rezultate concrete.
„Nu irosiți timp, bani și proceduri inutile. Acționarea chiriașilor este ilegală și inutilă. Informația corectă previne procesele pierdute”, atrage atenția avocatul.
În concluzie, singura variantă legală pentru recuperarea restanțelor rămâne acționarea proprietarului apartamentului, nu a celui care locuiește temporar în imobil.
