Ce riscuri există dacă refuzi să plătești întreținerea la bloc din cauza faptului că sumele afișate ți se par incorecte. Poți ajunge să-ți pierzi locuința?
Mulți proprietari de apartamente se întreabă ce se întâmplă dacă refuză plata întreținerii, considerând că sumele afișate sunt prea mari sau incorecte. Deși pare o formă simplă de protest, neplata întreținerii poate avea consecințe serioase, de la penalități financiare la posibilitatea executării silite a locuinței.
Neplata întreținerii nu echivalează cu contestarea legală
Este important de înțeles că simplul refuz de plată nu are efect juridic asupra obligației de plată. Apa consumată, energia electrică pentru lift și iluminatul scării, căldura, serviciile de pază și curățenie sau iluminatul perimetral sunt servicii deja prestate, iar sumele aferente devin datorii neachitate.
Penalitățile pentru restanțe pot ajunge la 0,2% pe zi, dacă Adunarea Generală a stabilit acest lucru, și se aplică lunar până la achitarea integrală a datoriei.
Cum se poate contesta întreținerea
Proprietarii nemulțumiți de sumele din lista de plată nu pot anula sau modifica factura prin refuzul de plată. Contestarea trebuie făcută doar în instanță, respectând termenele și forma prevăzute de lege. Doar instanța are competența de a recalcula sau elimina sumele considerate incorecte.
Practic, refuzul de plată nu produce niciun efect favorabil: lista de plată emisă de asociație rămâne valabilă, iar neplata generează penalități și creșterea restanțelor.
Ce riscuri implică neplata întreținerii
- Penalități zilnice – Se calculează pentru fiecare listă de plată și nu pot depăși suma datorată.
- Restanțe acumulate – Sumele neachitate într-o lună apar automat în lista de plată a lunii următoare.
- Acțiuni legale – Asociația de proprietari poate cere în instanță executarea silită, ceea ce poate conduce până la pierderea locuinței, dacă proprietarul nu achită restanțele.
Exemplu: dacă restanța lunii ianuarie 2026 este de 200 de lei, penalitatea maximă va fi tot de 200 de lei.
Refuzul de plată al întreținerii nu este o soluție legală pentru disputele cu administratorul sau cu asociația de proprietari. Contestarea sumei se face exclusiv în instanță, iar neplata poate genera penalități semnificative și chiar risc de pierdere a locuinței prin executare silită.
Proprietarii trebuie să fie informați și să urmeze căile legale adecvate dacă consideră că au fost nedreptățiți, evitând astfel probleme financiare majore.
