Legea care stârnește discuții aprinse în rândul proprietarilor de blocuri. Cine sunt cei care ar putea fi scutiți de la plata întreținerii
O nouă inițiativă legislativă stârnește discuții aprinse în rândul proprietarilor de blocuri. Propunerea prevede că spațiile comerciale ar putea fi scutite de la plata unor cheltuieli comune pentru întreținerea și administrarea condominiilor. Specialiștii avertizează însă că aceste costuri ar urma să fie redistribuite către ceilalți coproprietari de apartamente, generând o povară financiară suplimentară.
Spațiile comerciale, scutite de la întreținere
Potrivit proiectului de lege, spațiile comerciale nu vor mai fi obligate să contribuie la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune.
Avocatul Gelu Pușcaș explică: „Inițiativa riscă să creeze o situație inechitabilă. Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. Aceasta va conduce la creșterea întreținerii pentru proprietarii de apartamente”.
Astfel, administratorii condominiilor nu vor avea alternativă și vor fi obligați să aplice scutirea, ceea ce înseamnă că plata întreținerii va fi suportată exclusiv de proprietarii de locuințe.
Implicațiile pentru proprietarii de apartamente
Proprietarii de apartamente vor resimți imediat impactul financiar: cheltuielile care erau împărțite între toate spațiile comune vor fi acum distribuite doar între ei. Aceasta include costuri pentru curățenie, întreținerea lifturilor, iluminatul și reparațiile comune.
Gelu Pușcaș mai atrage atenția că spațiile comerciale dețin cote indivize semnificative în proprietatea comună, iar prin lege, contribuțiile lor la întreținere sunt în mod normal proportionale cu aceste cote. În lipsa plății lor, restul coproprietarilor vor suporta povara financiară.
Legea nr. 196/2018 clarifică situația locatarilor: dacă un chiriaș nu plătește întreținerea, responsabilitatea revine întotdeauna proprietarului. Asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește în apartament.
Astfel, proprietarul poate recupera ulterior sumele de la chiriaș, conform contractului de închiriere, dar inițial plata trebuie să fie făcută integral către asociație.
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii la bloc aduce cu sine un impact financiar semnificativ asupra proprietarilor de apartamente. Specialiștii recomandă atenție și informare pentru a înțelege cum vor fi redistribuite costurile și cum se vor adapta bugetele asociațiilor de proprietari.
