Motivul pentru care un apartament vechi din 1975 poate valora mai mult decât unul construit în 2025

Cine s-ar fi gândit că un apartament vechi, construit în anul 1975, poate costa mai mult decât unul din cele construite în 2025? Aparent, acest fenomen este din ce în ce mai întâlnit în majoritatea orașelor din România, unde apartamentele vechi depășesc chiar și cu 26% prețul celor noi, deși acestea din urmă includ TVA-ul de 21%.

Datele publicate de platforma imobiliară Storia pentru luna mai 2026 evidențiază discrepanțe importante între prețurile apartamentelor vechi și cele noi. Diferențele variază de la -9% în Oradea, unde locuințele noi sunt mai scumpe, până la +26% în București, unde apartamentele vechi domină clar din punct de vedere al valorii pe metru pătrat.

Apartamentele vechi pot fi mai scumpe decât cele noi 

În Capitală, apartamentele vechi au atins un preț mediu de 2.535 euro/mp, comparativ cu 2.015 euro/mp pentru cele noi, rezultând o diferență de 520 euro/mp în favoarea segmentului vechi. Impactul se reflectă și în costul total al locuințelor: o garsonieră veche poate ajunge la aproape 94.000 de euro, în timp ce una nouă se situează în jurul valorii de 75.000 de euro.

Tendința este prezentă și în alte orașe importante. La Iași, apartamentele vechi sunt cu aproximativ 8% mai scumpe decât cele noi, având un preț mediu de 2.034 euro/mp, față de 1.885 euro/mp. În Brașov, diferența este mai redusă, însă păstrează aceeași direcție, cu 2.383 euro/mp pentru locuințele vechi și 2.295 euro/mp pentru cele noi.

În schimb, în orașe precum Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu, piața pare să fi ajuns la un echilibru între cele două categorii de locuințe, diferențele de preț fiind minime și fără impact semnificativ asupra valorii finale.

De ce poate fi mai scump un apartament vechi decât unul nou

Prețul mai ridicat al apartamentelor vechi este explicat în principal de amplasament. Multe dintre acestea sunt situate în cartiere bine dezvoltate, cu acces rapid la metrou, școli, spitale și centre comerciale.

În schimb, numeroase proiecte rezidențiale noi au fost construite la periferia orașelor, unde infrastructura și transportul public sunt încă în dezvoltare. Astfel, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru o locuință aflată într-o zonă bine conectată.

Deși locuințele noi includ TVA de 21%, acest aspect are un impact mai mic asupra prețului decât localizarea. Datele din piață arată că apartamentele vechi sunt căutate de aproximativ trei ori mai mult decât cele noi, semn că accesul la infrastructură și servicii cântărește mai mult decât vechimea clădirii.

„Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi, însă explicația ține de locație. Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului: transport, școli, servicii”, explică Monica Dudău, reprezentant Storia.

Astfel, un apartament construit în 1975, amplasat într-o zonă bună, la câteva minute de metrou și într-un cartier funcțional, poate valor mai mult decât unul nou, dar construit la marginea orașului.