Visul unui apartament, tot mai scump pentru tinerii români. UE pregătește un buget uriaș pentru locuințe accesibile

Pentru mulți tineri din România, ideea de a-și cumpăra o locuință a devenit aproape imposibilă. Chiriile și ratele bancare consumă o parte tot mai mare din venituri, iar prețurile apartamentelor continuă să crească. În acest context, o posibilă soluție ar putea veni de la Bruxelles, printr-un program european dedicat locuințelor accesibile pentru tineri și familii vulnerabile.

Tinerii din România, împiedicați să își cumpere locuințe / FOTO: Shutterstock

Prețurile ridicate și accesul dificil la credite îi fac pe mulți să creadă că locuința proprie rămâne doar un vis.

„Piaţa imobiliară parcă face orice împotriva tinerilor care vor să aibă şi ei un viitor aici! Un apartament sună ca un vis frumos în oraşul ăsta!”, spune Nurai, potrivit Observatornews.

Nemulțumirea este împărtășită de mulți români cu vârste de până în 30 de ani, care spun că achiziția unei locuințe este din ce în ce mai greu de realizat.

„Până să strâng bani de un apartament... de drum lung! Sunt nişte preţuri super mari şi nici nu poţi să-ţi faci credit aşa... cu una, cu două!”, spune un alt tânăr.

Patru din zece tineri încă locuiesc cu părinții

Costurile ridicate îi împiedică pe mulți să facă pasul către propria casă. În ultimii ani, piața imobiliară a devenit tot mai puțin accesibilă, iar tot mai mulți tineri aleg sau sunt nevoiți să rămână în locuințele părinților.

În acest context, Uniunea Europeană pregătește un plan amplu pentru dezvoltarea locuințelor accesibile. Bruxelles-ul pune la dispoziție 25 de miliarde de euro pentru construcția de case sociale și reabilitarea clădirilor vechi.

„Ne referim la tineri, tinere familii, familii cu mai mulţi copii, seniori, părinţi singuri. Aceste fonduri care vor fi disponibile la nivel european se pot folosi în mai multe moduri - se pot construi locuinţe sociale, pe cealaltă parte se pot consolida clădiri vechi”, spune Victor Negrescu.

Clădirile cu risc seismic, incluse într-o bază de date unică

Autoritățile locale spun că fondurile europene ar putea fi completate de investiții private, mai ales pentru reabilitarea imobilelor degradate.

„Aceste clădiri care sunt risc seismic, care arată prost, le vom introduce într-o bază de date unică. Vreau să le scoatem şi să le dăm în concesiune. Astfel încât să atragem bani privaţi”, spune Ciprian Ciucu.

Primăriile și dezvoltatorii imobiliari susțin că există interes pentru astfel de proiecte, mai ales în segmentul locuințelor accesibile.

„Cu siguranţă vom avea unde să construim un astfel de proiect. Clienţii care formează marea majoritate a pieţei se încadrează în această zonă de accesibilitate”, afirmă Gabriel Voicu, dezvoltator imobiliar.

TVA redus pentru prima locuință

Pe lângă fondurile europene, în România sunt discutate și măsuri fiscale care să îi ajute pe tineri să își cumpere prima casă.

Potrivit unei inițiative parlamentare, achiziția primei locuințe ar putea beneficia de un TVA redus de 11%, față de cota standard de 21%. Propunerea vine în contextul în care programul Noua Casă și-a pierdut din atractivitate din cauza dobânzilor ridicate.

„Noi am avut diverse proiecte care să încurajeze accesibilitatea pentru locuinţe către locuinţe pentru tineri de genul proiectelor ANL. Locuinţe mai accesibile, cu TVA de 5%, a crescut la 9% de anul trecut am eliminat această oportunitate”, spune Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt APAIR.

Specialiștii în creditare spun că accesibilitatea rămâne principala problemă pentru tinerii care vor să cumpere o locuință.

„Avansul pe care tinerii ar dori să-l dea în acest moment este de maximum 15%. Suma medie a creditului ipotecar în acest moment vorbim de 90.000 de euro, deci o locuinţă trebuie ar trebui să coste maxim 120.000 euro pentru ca un cuplu sau un tânăr să se încadreze să poată obţine un credit”, spune Cătălin Marin, expert în creditare.

Până la două milioane de locuințe la nivel european

Planul european pentru locuințe accesibile ar putea însemna construirea sau reabilitarea a până la două milioane de apartamente în statele membre. Totuși, pentru ca România să beneficieze de aceste fonduri, proiectele trebuie incluse printre prioritățile naționale în următorii ani.