Cât trebuie să câștigi ca să îți permiți un apartament în rate în Milano sau Napoli? Roma e mai „ieftină”

Piața imobiliară din Italia devine din ce în ce mai greu de accesat, chiar și pentru familiile care au venituri bune. În orașe precum Milano, Roma sau Napoli, cumpărarea unui apartament presupune condiții financiare, care până acum câțiva ani păreau exagerate chiar și pentru cei mai înstăriți.

Prețurile locuințelor în Italia scot complet de pe piață o generație întreagă de cumpărători tineri

O analiză publicată de Corriere della Sera arată că pentru un apartament obișnuit de 80 de metri pătrați în Milano nu este suficient doar un salariu mare, ci și economii consistente. În Napoli, unde veniturile sunt mai reduse, povara ratelor devine și mai apăsătoare pentru populația tânără. Roma rămâne ceva mai accesibilă decât capitala financiară a Italiei, însă diferențele sunt mici.

Pentru mulți români care visează la o viață în Italia sau la o investiție imobiliară în marile orașe italiene, cifrele oferă o imagine mult mai dură decât reputația romantică a Peninsulei.

Milano, orașul în care ai nevoie de 125.000 de euro înainte să intri în bancă

Potrivit analizei publicate de presa italiană, achiziția unei locuințe în Milano presupune astăzi o capacitate financiară considerabilă. Pentru un apartament de aproximativ 80 de metri pătrați, cumpărătorul trebuie să vină cu circa 125.000 de euro din surse proprii și să demonstreze un venit lunar de cel puțin 3.500 de euro.

Calculul este realizat pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, cu finanțare de 70% din valoarea proprietății.

Practic, chiar și pentru persoane cu salarii peste media europeană, accesul la piața imobiliară milaneză începe să devină dificil.

În plus, dacă avansul disponibil este mai mic, băncile impun condiții mai stricte privind venitul solicitantului.

Nici varianta chiriei nu oferă o soluție confortabilă. În Milano, chiria medie pentru un apartament cu trei camere a ajuns la aproximativ 1.900 de euro pe lună.

În unele zone centrale, rata lunară a unui credit pe 30 de ani poate depăși inclusiv costul chiriei, fenomen rar întâlnit până recent pe piața italiană.

Roma este ceva mai accesibilă, însă diferența rămâne limitată. Pentru aceeași suprafață locativă sunt necesari aproximativ 82.000 de euro cash și venituri lunare de peste 2.500 de euro.

Napoli, mai ieftin, dar mai greu pentru localnici

La prima vedere, Napoli pare alternativa mai accesibilă. Ratele lunare pentru un credit ipotecar pe 30 de ani pornesc de la aproximativ 714 euro și depășesc pragul de 1.000 de euro doar în cartiere exclusiviste precum Posillipo sau Vomero.

Studiul compară veniturile anuale ale gospodăriilor cu prețurile medii pe metru pătrat și arată cât spațiu locativ poate cumpăra un italian din salariul obținut într-un an.

Rezultatele scot în evidență dezechilibre puternice între nord și sud, între marile centre turistice și orașele aflate într-un proces lent de declin economic.

În mod surprinzător, Genova apare drept cea mai accesibilă piață dintre marile orașe italiene.

În același timp, Florența devine simbolul presiunii create de turism și de explozia închirierilor pe termen scurt.

Pentru mulți italieni, achiziția unei locuințe începe să depindă mai mult de moșteniri și economii familiale decât de salariul lunar.

În multe cazuri, rata lunară ajunge să consume peste jumătate din venitul disponibil al unei familii.

Experții spun că eventuale noi majorări ale dobânzilor sau noi creșteri ale prețurilor ar putea scoate complet de pe piață o generație întreagă de cumpărători tineri.

În Italia, persoanele sub 36 de ani reprezintă aproape o treime dintre noii solicitanți de credite ipotecare, iar scăderea accesului acestora la finanțare ar putea afecta puternic întreaga piață rezidențială.