Poate chiriașul să schimbe yala? Ce spune legislația din România

Nenumărați români locuiesc în apartamente închiriate, iar una dintre primele întrebări pe care și le vor pune este dacă le este permis, sau nu, să schimbe yala de la intrare. În general, legislația din țara noastră pune accentul pe respectarea echilibrului dintre dreptul chiriașului la folosință liniștită și dreptul proprietarului asupra bunului său iar gestul nu este, în sine, unul ilegal.

În România, închirierea unei locuințe este un procedeu reglementat de către Legea nr. 287/2009 din Codul Civil. Această lege definește clar modul în care poate fi închiriată o locuință cât și ce drepturi și obligații are atât chiriașul, cât și proprietarul.

De exemplu, printre drepturile chiriașului se numără dreptul de a primi locuința într-o stare corespunzătoare pentru a fi locuită, dreptul de a utiliza spațiul fără tulburări, dreptul la intimitate și protejarea vieții private și dreptul de a solicita proprietarului efectuarea reparațiilor majore necesare.

Ce spune legislația din România

Practic, aceste drepturi derivă din ideea principală că, pe durata contractului, locuința devine acasă pentru chiriaș. Desigur, chiriașul are și obligații clare, cum ar fi plătirea chiriei, a facturilor și interdicția de a aduce modificări substanțiale locuinței fără acordul proprietarului.

De asemenea, legea mai spune și faptul că intrarea proprietarului în domiciliu fără acordul chiriașului sau fără un motiv justificat poate reprezenta o încălcare a contractului și a dreptului la viață privată.

Ce trebuie să știe chiriașii

Legea din România nu menționează explicit dacă chiriașul poate, sau nu, să schimbe yala. În general, acest lucru este intuit din principiile generale ale Codului Civil și din modul în care este definit dreptul de folosință asupra casei.

Chiriașul are dreptul la folosință exclusivă și își poate proteja spațiul în care locuiește, astfel că proprietarul nu poate intra în locuință oricând dorește și nu poate încălca intimitatea chiriașului. Practic, schimbarea yalei poate fi considerată o măsură de securitate.

În același timp, schimbarea yalei poate fi considerată a fi o modificare adusă unui element al locuinței, iar astfel de modificări au nevoie de acordul proprietarului, dacă nu există clauze explicite în contract care permit acest lucru. În practică, astfel de situații se rezolvă amiabil, în cele mai multe cazuri.