Care este diferența dintre case construite la roșu, la gri sau la cheie. Ce înseamnă fiecare etapă și cât te costă în plus
Anul 2025 aduce schimbări semnificative pe piața construcțiilor din România. Creșterea prețurilor materialelor, modificările legislative și presiunile economice fac ca estimările de până acum să nu mai fie relevante. Oricine planifică construirea unei case trebuie să înțeleagă noile realități și să-și organizeze bugetul cu atenție, pentru a evita surprizele financiare.
Iată care sunt diferențele dintre construcțiile la roșu, la gri și la cheie, dar și o imagine clară asupra costurilor medii pentru anul 2025 și a etapelor de bugetare necesare unui proiect complet.
Piața construcțiilor în România în 2025
Sectorul construcțiilor traversează o perioadă provocatoare. Creșterea prețurilor la materiale, modificările fiscale și incertitudinile legate de forța de muncă și de investițiile publice generează un mediu instabil pentru dezvoltatori și pentru cei care vor să construiască o locuință.
Patru factori principali influențează costul final al unei construcții:
- Materialele de construcție – prețurile au crescut semnificativ față de anii anteriori.
- Munca și echipa de constructori – disponibilitatea și tarifele forței de muncă afectează bugetul.
- Reglementările și avizele legale – obținerea autorizațiilor și respectarea legislației adaugă costuri suplimentare.
- Contextul economic și geopolitic – fluctuațiile valutare și politicile interne impactează prețul final.
Construirea unei case nu mai este doar un proiect tehnic, ci și un exercițiu de planificare economică și gestionare a riscurilor.
Fundația proiectului: etapele preliminare și costurile aferente
Chiar înainte de a începe efectiv construcția, există costuri esențiale care trebuie anticipate:
Achiziția terenului și costurile conexe
Prețul terenului variază în funcție de zonă, acces la utilități și facilități. Pe lângă achiziția propriu-zisă, trebuie luate în calcul: taxe notariale, intabulare ANCPI și eventual comisioanele agențiilor imobiliare.
Documentație și avize
Obținerea autorizațiilor necesită timp și bani:
- Certificat de Urbanism: 5-14 lei/mp
- Studiu geotehnic: 1.000-3.000 lei
- Avize de la furnizorii de utilități: câteva mii de lei
Proiectare și autorizații
Un proiect tehnic complet (DTAC + PTh) costă între 50 și 190 lei/mp, cu o medie de aproximativ 130 lei/mp. Autorizația de construire reprezintă 0,5% din valoarea investiției, iar racordarea la utilități poate ajunge la 14.650 lei, estimativ, pentru electricitate, gaz, apă și canalizare.
Diferența dintre casele la roșu, la gri și la cheie
Cunoașterea stadiilor de construcție este esențială pentru planificarea bugetului:
- Construcție la roșu: fundație, structură, pereți și acoperiș. Cost estimativ: 250-490 €/mp.
- Construcție la gri: se adaugă tâmplăria exterioară, tencuiala și traseele pentru instalații. Cost estimativ: 450-750 €/mp.
- Construcție la cheie: locuința este complet finisată și pregătită pentru mobilare. Cost mediu: 800-1.200 €/mp.
Ce influențează prețul
- Complexitatea arhitecturală – forme simple = costuri mai mici; balcoane și acoperișuri complexe = costuri mai mari.
- Caracteristicile terenului – terenurile în pantă pot crește bugetul cu 15-30%.
- Calitatea materialelor și finisajelor – influențează cel mai mult tranziția de la „la roșu” la „la cheie”.
- Regimul de înălțime – casele parter + etaj sunt mai eficiente din punct de vedere al costului/mp decât cele cu suprafață egală doar pe parter.
Studiu de caz: costurile unei case la cheie în 2025
Casă mică, fără etaj (70 mp utili):
- Costuri preliminare: 33.200 RON (6.640 €)
- Construcție la cheie: 382.500 RON (76.500 €)
- Total estimat: 415.700 RON (83.140 €)
Casă medie, parter (100 mp utili):
- Costuri preliminare: 38.750 RON (7.750 €)
- Construcție la cheie: 540.000 RON (108.000 €)
- Total estimat: 578.750 RON (115.750 €)
Casă mare, parter + etaj (140 mp utili):
- Costuri preliminare: 46.750 RON (9.350 €)
- Construcție la cheie: 722.500 RON (144.500 €)
- Total estimat: 769.250 RON (153.850 €)
Costuri ascunse și cheltuieli suplimentare
Chiar și după estimările de bază, proiectul poate suferi majorări:
- Pierderi de materiale și supraconsum: +5-15%
- Creșteri de prețuri pe parcursul construcției: +10-20%
- Lucrări neprevăzute: nivel ridicat al pânzei freatice, consolidări etc.
- Post-finalizare: amenajarea exterioară, mobilă, electrocasnice, taxe și asigurări
Se recomandă un fond de rezervă de 15-20% din bugetul total pentru a acoperi aceste cheltuieli.
Cu planificare și informare corectă, construcția unei case poate fi un proiect de succes chiar și într-un context economic provocator.