Câte locuințe neocupate numără Bucureștiul după o creștere de 2,4%

Numărul locuințelor neocupate din București a crescut puternic în ultimul deceniu, depășind 218.000 de unități, potrivit unei analize realizate de Storia pe baza datelor oficiale. Ritmul de creștere al locuințelor goale a fost mult mai rapid decât cel al fondului total de locuințe.

Cu toate acestea, Capitala rămâne printre marile piețe cu cea mai mică pondere a locuințelor neocupate. Fenomenul este însă vizibil la nivel național, unde aproape un sfert din locuințe nu sunt ocupate.

Creștere rapidă a locuințelor goale în Capitală

Fondul locativ din București a ajuns la aproape 1,04 milioane de locuințe în 2021, în creștere cu 22,6% față de recensământul anterior, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică. În același interval, numărul locuințelor neocupate a crescut însă mult mai accelerat, cu 137,5%, ajungând la peste 218.000 de unități.

Această evoluție a dus la dublarea ponderii locuințelor goale în totalul fondului locativ, de la 10,9% în 2011 la 21,1% în 2021. Cu alte cuvinte, în prezent, aproximativ una din cinci locuințe din Capitală nu este ocupată.

Chiar și în aceste condiții, Bucureștiul rămâne printre marile piețe imobiliare cu cele mai reduse ponderi ale locuințelor neocupate. În mediul urban din Cluj, ponderea este de 19,3%, singura mai mică decât cea din Capitală în rândul principalelor centre analizate.

Fenomenul este vizibil și în Ilfov, zona care înconjoară Capitala și care a cunoscut o dezvoltare rezidențială accelerată. Aici, fondul locativ a crescut cu 89% în zece ani, ajungând la aproape 282.000 de unități. Aproape 80.000 dintre acestea erau neocupate în 2021, reprezentând 28,4% din total. În orașele din județ, numărul locuințelor goale s-a triplat, depășind 36.000 de unități.

Fenomen extins la nivel național

Situația din Capitală reflectă o tendință mai amplă. La nivelul România, recensământul din 2021 a înregistrat peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, dintr-un total de aproape 9,9 milioane. Astfel, aproximativ un sfert din stocul locativ național nu era utilizat. Comparativ cu 2011, numărul acestora a crescut cu 76,4%.

Unele județe au înregistrat creșteri chiar mai spectaculoase. În Iași, numărul locuințelor neocupate a crescut de trei ori în zece ani, ajungând la peste 127.000 de unități. Ponderea acestora a urcat la 31,3%, cea mai mare din țară, față de doar 13,3% în 2011. Aproape 62.000 dintre locuințele neocupate sunt în mediul urban, de aproape patru ori mai multe decât la recensământul anterior.

Creșteri importante au fost înregistrate și în Timiș, unde numărul locuințelor neocupate a depășit 85.000, precum și în Bihor, Constanța și Brașov, unde stocul de locuințe goale s-a dublat în ultimul deceniu.

Creșterea numărului de locuințe neocupate indică transformări importante pe piața imobiliară, inclusiv dezvoltări speculative, investiții în locuințe ca formă de economisire și schimbări demografice. În același timp, fenomenul ridică întrebări legate de eficiența utilizării fondului locativ, într-un context în care cererea pentru locuințe rămâne ridicată în marile orașe.