Chiriile explodează în sectoarele 3 și 5 din București! Ce urmează pe piața imobiliară?

21 ianuarie 2026 14:15 Național

Chiriile continuă să crească în marile orașe din România, iar finalul anului 2025 a adus noi majorări semnificative, în special în București. În luna decembrie, în sectoarele 3 și 5 s-au înregistrat creșteri de 9% la chiriile garsonierelor, pe fondul unei cereri ridicate și al ofertei limitate.

Sectorul 1 se menține în continuare drept cea mai scumpă zonă a Capitalei

În București, piața chiriilor rămâne puternic fragmentată, cu diferențe vizibile de preț între sectoare. Sectorul 1 se menține în continuare drept cea mai scumpă zonă a Capitalei, unde chiria medie pentru o garsonieră a ajuns la 469 de euro. Pentru un apartament cu două camere, chiriașii plătesc, în medie, 680 de euro, iar pentru trei camere, prețurile au urcat până la 1.100 de euro, cele mai ridicate valori din oraș.

În Sectorul 2, chiriile au rămas sub nivelul Sectorului 1, dar tendința este una clar ascendentă. Garsonierele se închiriază cu o medie de 390 de euro, apartamentele cu două camere au ajuns la 675 de euro (în creștere cu 4% față de decembrie 2024), iar locuințele cu trei camere au avut o medie de 950 de euro.

Au crescut chiriile în sectoarele 3 și 5

Sectorul 3, unul dintre cele mai dinamice din Capitală, a înregistrat chirii medii de 399 de euro pentru garsoniere, 550 de euro pentru apartamentele cu două camere și 700 de euro pentru cele cu trei camere. Tot aici s-au consemnat și unele dintre cele mai mari creșteri procentuale ale garsonierelor, de până la 9%. În Sectorul 4, chiriile au fost mai accesibile, cu o medie de 363 de euro pentru garsoniere, 507 euro pentru două camere și 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

Vezi și:

Locuințele din România se vor scumpi spre finalul anului 2025. Topul celor mai căutate zone din București: „Vedem în continuare interes constant”

Cu cât se scumpesc chiriile în acest an. Orașul din România unde chiriașii scot cu 100 de euro mai mult din buzunar

Chiria, un lux pentru tinerii la început de drum. Ce spun românii despre traiul pe cont propriu: „Încercam să mănânc cât mai ieftin”

Sectorul 5 a atras atenția prin majorările rapide de preț, garsonierele ajungând la o medie de 380 de euro, apartamentele cu două camere la 580 de euro, iar cele cu trei camere la 650 de euro. În Sectorul 6, unul dintre cele mai accesibile din București, chiriile medii au fost de 380 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru două camere și 599 de euro pentru trei camere.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș. Arad la polul opus

La nivel național, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru chiriași, depășind chiar și multe zone din București. Aici, chiria medie pentru o garsonieră este de 400 de euro, pentru un apartament cu două camere de 560 de euro, iar pentru trei camere de 749 de euro, pe fondul unei cereri constante generate de sectorul IT și de mediul universitar.

La polul opus se află Aradul, care se menține drept orașul cu cele mai mici chirii din țară. O garsonieră se închiriază, în medie, cu 220 de euro, un apartament cu două camere cu 370 de euro, iar unul cu trei camere cu aproximativ 450 de euro, potrivit datelor de pe site-ul Profit.

La ce să ne așteptăm?

Specialiștii din piața imobiliară spun că tendința de creștere a chiriilor este departe de a se fi încheiat. „Cererea rămâne ridicată în marile orașe, în timp ce oferta de locuințe noi este limitată sau întârziată. În plus, costurile de construcție și dobânzile ridicate îi determină pe mulți potențiali cumpărători să rămână în chirie”, spune consultantul imobiliar Ovidiu Stana Conadi.

Potrivit acestuia, în prima parte a anului 2026 este posibil să vedem noi ajustări de preț, în special în zonele bine conectate la transport și în cartierele cu acces rapid la centrele de afaceri. „Nu vorbim neapărat de creșteri bruște, dar presiunea va rămâne constantă, iar chiriașii trebuie să se aștepte la costuri mai mari, mai ales pentru locuințele mici”, avertizează specialistul.