Cum stabilești înălțimea gardului dintre tine și vecinul tău. Ce spune Codul Civil

Disputele legate de gardurile despărțitoare dintre vecini se numără printre cele mai frecvente cauze de neînțelegeri și conflicte în cadrul comunităților locale. Pentru a evita aceste situații, Codul Civil stabilește reguli clare privind drepturile și obligațiile vecinilor în ceea ce privește gardurile comune, inclusiv înălțimea maximă permisă și modul în care trebuie împărțite costurile de construire și întreținere.

Gardul dintre două proprietăți este, în principiu, proprietate comună

Conform Articolului 660 din Codul Civil, orice mijloc de separare între două terenuri sau proprietăți — fie zid, șanț sau gard — este prezumat a fi în proprietate comună a ambilor vecini. Această prezumție poate fi însă răsturnată dacă există dovezi clare precum un titlu de proprietate individuală, un semn vizibil care arată că despărțitura aparține unui singur proprietar, sau dacă unul dintre vecini a dobândit exclusivitatea prin uzucapiune, în condițiile legii.

Astfel, în absența unor documente care să ateste altceva, gardul este considerat coproprietate, iar atât drepturile, cât și responsabilitățile pentru acesta sunt împărțite egal între vecini.

Oricare dintre vecini poate cere construirea gardului comun

Dacă gardul lipsește între două proprietăți, Articolul 662 din Codul Civil conferă oricărui vecin dreptul să solicite construirea unui gard despărțitor. Celălalt vecin este obligat să participe financiar la ridicarea acestuia, astfel încât costurile să fie împărțite corect.

În cazul în care un vecin refuză să contribuie la costurile inițiale, legea îi permite să devină coproprietar ulterior, achitând jumătate din valoarea actualizată a materialelor, a manoperei și, dacă este cazul, a terenului ocupat de gard, conform Articolului 666.

Care este înălțimea legală a gardului între vecini

Una dintre cele mai frecvente întrebări este legată de înălțimea maximă permisă a gardului comun. Potrivit Articolului 662 alin. 2 din Codul Civil, în lipsa unei reglementări locale specifice sau a unei tradiții din zonă, înălțimea gardului se stabilește de comun acord între vecini, însă nu poate depăși 2 metri, inclusiv coama zidului.

Această limită are scopul de a proteja intimitatea fiecărei părți, dar și de a respecta normele urbanistice și estetica zonei.

Întreținerea gardului: o obligație comună

După ce gardul este construit, responsabilitatea pentru întreținerea și reparațiile ulterioare revine ambilor coproprietari, proporțional cu cota de proprietate, conform Articolului 663 din Codul Civil.

Există posibilitatea ca un coproprietar să renunțe la dreptul său de proprietate asupra gardului, ceea ce îl eliberează și de obligațiile financiare aferente întreținerii. Totuși, dacă respectivul vecin beneficiază în vreun fel de pe urma gardului — de exemplu, dacă are o construcție sprijinită de el — nu se poate sustrage de la plata cheltuielilor.

Sfaturi pentru a evita conflictele

Respectarea cadrului legal oferit de Codul Civil și dialogul deschis între vecini sunt cheia pentru evitarea disputelor legate de garduri. Înțelegerea clară a drepturilor și obligațiilor privind proprietatea comună, înălțimea gardului și costurile aferente poate contribui la un climat de respect și colaborare în comunitate.

Astfel, dacă intenționezi să construiești un gard despărțitor, discută din timp cu vecinul și stabiliți împreună toate detaliile, pentru a evita pe viitor eventuale neplăceri și conflicte.