Guvernul a dat undă verde programului „Noua Casă” 2026. Cum pot românii cumpăra locuințe cu doar 5% avans

Programul „Noua Casă” continuă și în 2026, după ce Guvernul a aprobat un nou plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Pentru mulți români care vor să își cumpere prima locuință, programul rămâne una dintre puținele variante prin care pot obține un credit cu un avans redus, mai ales în contextul în care prețurile apartamentelor și costurile de finanțare au crescut în ultimii ani.

Principala facilitate oferită prin „Noua Casă” este posibilitatea de a cumpăra o locuință cu un avans de numai 5%, semnificativ mai mic decât în cazul multor credite ipotecare standard de pe piață.

Cine poate beneficia de programul „Noua Casă”

Programul se adresează persoanelor fizice care vor să cumpere o singură locuință printr-un credit garantat de stat, pentru un imobil aflat în România și înscris în cartea funciară.

Una dintre cele mai importante condiții este legată de proprietățile deja deținute. Solicitantul trebuie să declare fie că nu deține nicio locuință, singur sau împreună cu soțul ori soția, fie că deține cel mult o locuință cu o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, cumpărată prin alt sistem decât programul „Noua Casă”.

În plus, aprobarea nu vine automat. Banca analizează veniturile, gradul de îndatorare și istoricul financiar al solicitantului. Cu alte cuvinte, chiar dacă programul este garantat parțial de stat, beneficiarul trebuie să demonstreze că poate susține plata ratelor pe termen lung.

Ce locuințe pot fi cumpărate

Programul permite achiziția mai multor tipuri de imobile:

• locuințe noi;
• locuințe vechi;
• locuințe consolidate.

Toate trebuie să fie înscrise în cartea funciară și să respecte condițiile legale impuse de program.

Diferența majoră apare în funcție de valoarea locuinței și nivelul avansului necesar.

Avans de 5% pentru locuințele mai ieftine

Pentru locuințele cu preț de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne de 5%.

Asta înseamnă că pentru un apartament evaluat la 70.000 de euro, cumpărătorul trebuie să vină cu aproximativ 3.500 de euro din surse proprii, iar creditul poate ajunge până la 66.500 de euro.

În acest caz, statul garantează până la 50% din valoarea finanțării, prin intermediul FNGCIMM.

Pentru mulți tineri aflați la început de drum, acesta este principalul avantaj al programului. În practică, strângerea unui avans de 15%-25%, cât cer unele credite ipotecare clasice, poate însemna ani întregi de economii.

Când avansul crește la 15%

Pentru locuințele noi sau consolidate cu valori mai mari, avansul minim este de 15%.

Categoria include imobile cu valori între 59.501 euro și 119.000 euro, iar garanția statului poate ajunge până la 60% din valoarea creditului.

Un exemplu concret:

• pentru o locuință de 140.000 euro;
• avansul de 15% înseamnă 21.000 euro;
• valoarea maximă a creditului poate ajunge la 119.000 euro.

Diferența trebuie acoperită integral de cumpărător.

De ce menține Guvernul programul și în 2026

Ministerul Finanțelor susține că programul este necesar în continuare din cauza cererii ridicate de locuințe și a dificultăților pe care multe persoane le întâmpină atunci când încearcă să acceseze un credit ipotecar standard.

În nota de fundamentare, autoritățile invocă:

• oferta limitată de locuințe;
• creșterea costurilor din piața imobiliară;
• nevoia menținerii unui echilibru în sectorul rezidențial.

Prin garanția oferită de stat, riscul băncii este redus, iar acest lucru permite acordarea unor credite cu avans mai mic decât în sistemul clasic.

Totuși, specialiștii din piața imobiliară atrag atenția că un avans redus înseamnă, de regulă, și o perioadă mai lungă de rambursare sau costuri totale mai mari pe durata creditului. Din acest motiv, cei interesați ar trebui să compare atent ofertele bancare și să își calculeze realist bugetul lunar înainte de semnarea contractului.

Cum se face înscrierea în program

Înscrierea se face prin băncile partenere.

Înscrierea în programul „Noua Casă” se face prin intermediul băncilor partenere. Persoana interesată trebuie, în primul rând, să își aleagă locuința și să verifice dacă aceasta se încadrează în condițiile programului. Ulterior, solicitantul depune dosarul la bancă, iar instituția financiară începe analiza documentelor și a situației financiare.

Banca verifică veniturile, gradul de îndatorare și actele legate de imobil. Dacă solicitantul este considerat eligibil, dosarul este transmis către FNGCIMM pentru acordarea garanției de stat. Practic, aprobarea finală depinde atât de bancă, cât și de instituția care oferă garanția.

Printre documentele solicitate se pot afla actul de identitate, dovada veniturilor, antecontractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară și declarația pe propria răspundere privind locuințele deținute.

Ce trebuie să știe românii înainte să aplice

În perioadele în care cererea este mare, procesul de aprobare poate dura mai mult. De asemenea, plafonul anual alocat programului se poate epuiza înainte de finalul anului, motiv pentru care cei interesați sunt sfătuiți să își pregătească dosarul din timp.

Programul „Noua Casă” poate reprezenta o soluție pentru persoanele care au venituri stabile, dar nu dispun de economii suficiente pentru un avans mare la un credit ipotecar clasic. Totuși, cei care aplică trebuie să țină cont și de anumite restricții și obligații.

De exemplu, locuința cumpărată prin program nu poate fi vândută ușor fără acordul băncii și al autorităților. În plus, gradul de îndatorare rămâne un criteriu important în analiza dosarului, chiar dacă statul garantează o parte din credit.

Solicitanții trebuie să ia în calcul și faptul că dobânzile variabile pot influența semnificativ valoarea ratelor lunare pe parcursul anilor. Din acest motiv, specialiștii recomandă o analiză atentă a bugetului personal înainte de semnarea contractului de credit.

Plafonul de garantare aprobat pentru 2026, în valoare de 500 de milioane de lei, arată că programul rămâne o componentă importantă a pieței rezidențiale din România. Totuși, fondurile nu sunt nelimitate, iar momentul depunerii dosarului poate conta pentru cei care vor să beneficieze de această facilitate.