Orașul în care apartamentele din blocurile noi sunt mai ieftine decât cele din blocuri vechi. Cât costă un imobil cu 2 sau 3 camere

Piața imobiliară din România continuă să surprindă, iar luna mai 2025 a adus o constatare neobișnuită: în mai multe orașe din țară, apartamentele din blocurile noi sunt mai ieftine decât cele din blocurile vechi.

Deși, în mod tradițional, locuințele noi au fost percepute ca fiind mai scumpe, realitatea pieței contrazice acest mit în unele dintre cele mai mari centre urbane, scrie Adevarul. 

În capitală, prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament nou a fost, în luna mai, de 1.856 euro, în timp ce locuințele vechi au ajuns la 2.230 euro/mp – o diferență semnificativă.

Astfel, un apartament nou cu două camere (55 mp) s-a vândut, în medie, cu 102.080 euro, cu peste 20.000 euro mai puțin decât unul vechi. Diferența este și mai mare la trei camere, unde locuințele noi au costat 139.200 euro, față de 167.250 euro în cazul celor vechi.

Cluj-Napoca și Brașov – orașe scumpe, dar cu prețuri mai mici la apartamentele noi

În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri din țară, apartamentele noi s-au vândut în medie cu 3.116 euro/mp, ușor sub cele vechi, care au atins 3.124 euro/mp.

Vezi și:

Haos fiscal în România: 47.000 de firme la 2.440 de adrese și peste 6000 de persoane, la o singura adresă. Datorii de miliarde

Cum să-ți menții plantele sănătoase chiar și atunci când ești în concediu. Cel mai bun truc

Trump a achiziționat un bloc rezidențial de lux în Pipera. Cât costă un apartament și cine va locui acolo

De exemplu, un apartament nou cu trei camere (75 mp) a costat 233.700 euro, cu 600 euro mai puțin decât unul vechi.

Brașovul înregistrează o situație similară: apartamentele noi s-au vândut cu 2.197 euro/mp, iar cele vechi cu 2.205 euro/mp.

Diferențele de preț sunt mici, dar constante în favoarea celor noi. Un apartament cu două camere într-un bloc nou a costat 120.835 euro, cu 440 de euro mai puțin decât cel dintr-un bloc vechi.

Iași, Constanța și Sibiu – diferențe clare în favoarea locuințelor noi

În Iași, diferența este mai pronunțată: apartamentele noi s-au vândut cu 1.721 euro/mp, în timp ce cele vechi au urcat la 1.916 euro/mp. Un apartament nou cu trei camere a costat, în medie, 129.075 euro, cu 14.625 euro mai puțin decât unul vechi.

În Constanța, garsonierele noi sunt mai ieftine cu aproape 2.700 euro decât cele vechi, iar la apartamentele cu trei camere diferența ajunge la 5.025 euro în favoarea celor noi.

Și în Sibiu, trendul este același: apartamentele noi sunt ușor mai ieftine, iar un imobil cu trei camere a fost vândut, în medie, cu 137.850 euro, față de 139.200 euro pentru cele vechi.

Orașele în care apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi

Excepțiile de la această regulă sunt Craiova, Oradea și Timișoara, unde dezvoltările rezidențiale noi au crescut ca valoare și atractivitate.

În Craiova, apartamentele noi s-au vândut, în medie, cu 1.911 euro/mp, față de 1.851 euro/mp pentru cele vechi. Diferența la un apartament cu trei camere este de 4.500 euro în favoarea celor noi.

În Oradea, diferențele sunt și mai mari: un apartament nou cu trei camere s-a vândut cu 140.400 euro, cu 9.600 euro mai mult decât unul vechi. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.872 euro pentru locuințele noi și de 1.744 euro/mp pentru cele vechi.

De ce sunt apartamentele vechi mai scumpe?

Specialiștii explică această anomalie prin poziționarea centrală a blocurilor vechi, accesul facil la infrastructură, transport și facilități deja dezvoltate. În contrast, multe ansambluri rezidențiale noi sunt construite în zone periferice, unde dezvoltarea urbană nu a ținut pasul cu cererea de locuințe moderne.

„În cele mai multe orașe mari din țară, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în principal datorită amplasării în zone bine conectate și deja dezvoltate. Bucureștiul este cel mai bun exemplu”, arată o analiză recentă Storia.ro.