Record absolut în Cluj-Napoca la prețul pe metru pătrat pentru locuințe. Și alte orașe bifează scumpiri colosale

Piața imobiliară din România intră în 2025 cu prețuri la niveluri record, iar Cluj-Napoca conduce de departe clasamentul național al scumpirilor în domeniul imobiliarelor. Cel mai scump oraș din țară a ajuns miercuri, 8 ianuarie 2025 la pragul de 3.000 euro/mp util, mult mai devreme față de ceea ce prognozau analiștii.

Cât vor costa apartamentele cu două camere în Cluj-Napoca

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, un apartament cu două camere cu o suprafață utilă de 52 mp va costă în medie 156.000 de euro, în creștere cu peste 21.000 de euro față de anul trecut.

Această evoluție continuă să poziționeze Cluj-Napoca drept liderul pieței imobiliare din România, însă situația nu este singulară.

Alte orașe mari, precum București, Craiova și Timișoara, înregistrează la rândul lor creșteri semnificative ale prețurilor, pe fondul unei cereri constante și al scumpirilor din sectorul construcțiilor.

„Piața rezidențială demarează cu prețuri considerabil mai ridicate decât în urmă cu 12 luni, după un an 2024 care a performat peste așteptări. Totuși, avem în fața noastră un an cu provocări: creșterea prețurilor proprietăților nu a fost susținută de evoluția chiriilor, mai ales pe segmentul rezidențial nou; modificările fiscale recent anunțate au și ele un impact important care îndeamnă la prudență; se adaugă instabilitatea politică.

Cererea pentru locuințe rămâne ridicată și în continuare ne aflăm într-o perioadă optimă pentru achiziții, cu condiția să nu ne aruncăm mai mult decât ne permitem și să ne facem propriile analize financiare temeinic. 2025 are toate ingredientele pentru a fi un an al oportunităților de moment, în care va fi important să stăm cu ochii pe piață, nu excludem să vedem campanii și promoții fulger din partea unor dezvoltatori în dinamică cu evoluția vânzărilor”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Prețuri în București, Craiova și alte orașe mari

În București, capitala țării, prețul mediu pe metru pătrat util a atins 1.862 euro.

Deși creșterile sunt mai moderate comparativ cu alte orașe, apartamentele din blocurile noi depășesc deja pragul de 2.000 euro/mp util.

Un apartament standard cu două camere, cu o suprafață de 52 mp, costă aproximativ 96.824 de euro, iar cererea pe segmentul rezidențial rămâne puternică.

Craiova, principalul centru economic al Olteniei, surprinde cu o creștere spectaculoasă a prețurilor.

Apartamentele se vând acum cu o medie de 1.819 euro/mp util, depășind orașe precum Constanța sau Iași.

În doar 12 luni, prețurile din Craiova au crescut cu 20%.

În Timișoara, costul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.700 euro, ceea ce înseamnă că un apartament cu două camere se vinde acum cu 88.400 de euro, față de 78.400 de euro anul trecut.

Sibiul a fost un alt oraș secundar care a înregistrat în ultimul an o creștere semnificativă. Proprietarii și dezvoltatorii au ajuns să-și scoată la vânzare apartamentele cu un preț mediu de 1.777 euro/mp util. Locuințele s-au scumpit cu 18% în doar 12 luni.

În Ploieşti, creșterea prețurilor a fost destul de lentă pe parcursul ultimului an. Scumpirile au înregistrat doar 6%, față de 20% în Craiova sau de 10% în Oradea.

Proprietarii și dezvoltatorii scot la vânzare apartamente în Ploiești cu un preț mediu de 1.155 euro/mp util.