Un apartament cu două camere în România costă cât o casă în Austria. Economist: În curând se va striga „Popa Prostul”

Economistul Radu Georgescu, fost director financiar la o mare bancă din România, este unul dintre cei mai urmăriți specialiști în domeniu pe rețelele sociale. Cu zeci de mii de urmăritori, Georgescu publică zilnic analize despre situația economică din țară. Într-o postare recentă, el a comparat prețul locuințelor din Austria cu cele din România, arătând că prețurile din țară au ajuns exorbitante. De exemplu, o vilă într-un oraș austriac, cu cinci camere, costă cât un apartament cu două camere în București sau într-un alt mare oraș din România.

Economistul susține că, în următorii ani, prețurile la imobiliarele din țară vor înregistra scăderi semnificative, chiar și de până la 50%.

Cât costă casele în Austria

„Legat de prețurile foarte mari la locuințele din România: pun poza cu o casă din Austria. Mai ușor nu pot să explic bula imobiliară imensă din România.

În această vară am stat 2 săptămâni în Austria. Am traversat Austria cu mașina.

În Austria sunt case între 150.000–200.000 euro, la 20–30 km de un oraș. Cu trenul ajungi în 30 de minute în centrul orașului.

În România, cu 150.000 euro, îți cumperi un apartament de 2 camere în Chiajna, Florești, Dumbrăvița etc. Ajungi în centrul orașului în 2–3 ore.

Bonus: În Austria, dobânda la creditul imobiliar este de 3,5%. În România, dobânda este de 9%. Adică românul plătește o rată dublă față de un austriac”,  scrie Radu Georgescu pe rețelele sociale LinkdIn și Facebook.  

Economistul a revenit asupra subiectului după ce un urmăritor i-a scris că sunt și în România case la prețuri avantajoase și a dat exemplu o casă de 130.000 de euero din localitatea Tohanu Nou.

„Ieri am pus o poză cu o casă de 5 camere din Austria, care se vinde cu 139.000 euro. Un tip a scris un comentariu în care a spus că poți să găsești și în România case sub această sumă. A pus și el o poză cu o casă din Tohanu Nou care costă 130.000 euro.

Woow. Super preț! Totuși, sunt mici diferențe între o casă lângă Graz (Austria) și Tohanu Nou:

1.    Salariul mediu în Austria este de 3 ori mai mare decât în România. Vezi poza.

2.    Dobânda la un credit imobiliar în România este de 3 ori mai mare decât în Austria. Am scris despre acest lucru.

3.    În Tohanu Nou trebuie să aștepți vidanja. 40% din locuințele din România au WC în curte sau au nevoie de vidanjare. În Austria, oamenii au descoperit canalizarea de vreo 200 de ani.

În această vară am stat 2 săptămâni în Austria. Am traversat Austria cu mașina. În Austria, în orice loc ești la cel mult 10 km de o autostradă sau de un castel. În România, în orice loc ești la cel mult 10 km de un WC în curte”, a punctat economistul.

Prețurile locuințelor din România ar putea scădea cu 50%

Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România se află într-o situație asemănătoare cu cea din 2009-2010 și estimează scăderi semnificative ale prețurilor locuințelor în anii următori.

Într-o analiză publicată pe paginile sale de LinkdIn si Facebook, Radu Georgescu spune că, după bula generată de deficitul bugetar, următoarele sectoare care ar putea fi afectate sunt cel imobiliar și sistemul bancar:

„Istoria se repetă ca în 2009-2010. Eu cred că, în anii următori, prețurile la locuințe vor scădea cu 50%.

După bula deficitului bugetar, următoarele bule care vor face implozie vor fi sectorul imobiliar și sistemul bancar. Bulele speculative din sectorul imobiliar și cel bancar sunt mult mai mari decât bulele din 2009-2010.

Piața imobiliară din România este ca jocul Popa Prostul. Este Popa Prostul cel care rămâne cu creditul în momentul în care piața imobiliară face implozie. Acum vor fi mult mai mulți Popa Prostul decât în 2009.

În România habar nu avem ce înseamnă un credit imobiliar. Nu avem habar ce înseamnă să plătești, lună de lună, timp de 30 de ani, un credit. Mulți oameni care au credite imobiliare cred că locuința este a lor. Nu știu ce înseamnă ipoteca. Afli cine este cu adevărat proprietarul doar după ce nu mai plătești 3-4 rate la bancă. Acum, în România, nu sunt persoane care au plătit 30 de ani un credit.

În anul 1995, soldul creditului imobiliar era aproape de zero. În 2025, soldul este de 114 miliarde lei. Prețurile la locuințele din România au crescut datorită creditelor acordate de bănci într-un mod iresponsabil. Am explicat de mai multe ori că băncile din România au jucat ruleta rusească.

În perioada 2020-2023, au dat credite imobiliare cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de 5 ani. Băncile au pariat că dobânzile vor fi mereu mici.

Surpriză: dobânzile au crescut. Sunt bănci în România care plătesc în 2025 dobânzi la depozite de 7%. Din această cauză, peste 25% din băncile din România sunt pe pierdere în 2025. (...)

Mulți oameni care au luat credite imobiliare în perioada 2020-2025 au jucat și ei ruleta rusească. Începând din octombrie 2025, IRCC va fi la maximul istoric și va mai crește din cauza inflației.

În curând, în România se va striga „Popa Prostul”. În 2009, când s-a strigat „Popa Prostul”, prețurile la apartamente au scăzut cu 50-60%.

Problema este că bula din 2025 este de șase ori mai mare decât în 2008. Creditele imobiliare în 2008 erau de 20 miliarde lei. Acum sunt în jur de 120 miliarde lei. Acum sunt mult mai mulți oameni care au credite imobiliare decât în 2008.

Ca la orice bulă, este nevoie de un ac. Acum sunt mai multe potențiale ace: falimentul unei bănci, recesiune economică, reducerea numărului de bugetari.

Istoria se repetă ca în 2009-2010. Eu cred că, în anii următori, prețurile la locuințe vor scădea cu 50%, a concluzionat Georgescu în analiza sa.