Ce greșeli să eviți când aplici pentru un împrumut imobiliar
Obținerea unui credit imobiliar este un proces care poate părea complicat, mai ales pentru cei care fac acest pas pentru prima dată sau pe cont propriu.
Tocmai de aceea, mulți se sperie și fie aleg prima ofertă primită, fie neglijează aspecte importante. Există câteva greșeli des întâlnite în România care pot întârzia aprobarea, pot duce la respingerea cererii sau te pot costa mulți bani.
Nu ceri oferte
Rata dobânzii, comisioanele și perioada de rambursare pot varia mult de la o bancă la alta și toate aceste informații sunt disponibile pe site-uri precum raiffeisen.ro. Este adevărat că ai nevoie de timp pentru a cere și compara toate ofertele, dar numai așa poți să găsești soluția cea mai bună, să faci economii și să eviți surprizele neplăcute.
De asemenea, ține cont de beneficiile extra, cum ar fi asigurări sau reduceri pentru plata anticipată. Dacă timpul nu îți permite să faci cercetări pe cont propriu, poți apela la un broker de credite.
Nu te documentezi cu privire la costuri
Să obții un credit imobiliar nu este deloc ieftin. Pe lângă faptul că trebuie să ai lichiditățile necesare pentru avans, vei avea de plătit și comisioane, asigurări, servicii notariale, dosar de evaluare și multe altele. Dacă bugetul tău este restrâns, s-ar putea ca toate acestea să reprezinte un stres în plus, așa că cere lista completă a costurilor înainte să începi procesul de aplicare (este și sfatul oferit de Experian.com la punctul 4).
Nu verifici condițiile și cerințele băncii
Fiecare bancă are propriile reguli și cerințe privind veniturile, avansul sau documentele necesare. Dacă nu te documentezi temeinic, riști să afli că nu le îndeplinești după ce deja ai început demersurile și ai pierdut timp prețios. Înainte să alegi o bancă, asigură-te că te încadrezi în cerințele ei, iar dacă situația ta este ambiguă, cere ajutorul unui specialist.
Prezinți un dosar incomplet sau neactualizat
Detaliul pe care mulți aplicanți îl neglijează este să verifice valabilitatea documentelor. Unele acte solicitante de bănci sunt valabile un număr de zile, iar dacă nu depui dosarul la timp, ele expiră, fiind nevoie de altele. Astfel, procesul trebuie reluat. Există, desigur, și situații când aplicanții uită să includă un document, uită să semneze vreun acord sau fac o greșeală în completarea unui act, ceea ce înseamnă un nou drum la bancă pentru o banală semnătură sau o cifră incorectă.
Nu calculezi gradul de îndatorare
Un alt risc este să aplici pentru un credit prea mare raportat la veniturile tale. Banca va analiza atent gradul tău de îndatorare, iar dacă ratele lunare sunt prea mari, cererea poate fi respinsă. Este important să calculezi realist bugetul și să ții cont de toate cheltuielile lunare, nu doar de rata creditului.
În plus, trebuie să te gândești și la ceea ce urmează după ce obții creditul. De exemplu, ca proprietar de imobil, vei avea diverse cheltuieli pe care nu le-ai avut în calitate de chiriaș, iar acestea trebuie să fie incluse în planul tău financiar.
Așadar, dacă vrei să treci fără probleme prin procesul de solicitare a unui credit și să-ți cumperi cât mai repede casa mult visată, este nevoie de puțină atenție la detalii și planificare. Verifică toate documentele din timp, asigură-te că veniturile și cheltuielile sunt clar evidențiate și alege soluția financiară care se potrivește cel mai bine nevoilor tale. Astfel, vei evita surprizele neplăcute și vei putea să te bucuri de noul tău cămin fără stres.
Foto: Freepik