Neplata întreținerii la bloc. Ce riscuri ai și când poți fi dat în judecată
Neplata întreținerii la bloc poate avea consecințe serioase, de la penalități financiare până la acțiuni în instanță. Iată ce se întâmplă dacă nu achiți întreținerea și în ce situații extreme poți ajunge să îți pierzi apartamentul.
Întreținerea reprezintă contribuția fiecărui proprietar la costurile comune ale imobilului. Aceasta acoperă utilități precum energia electrică din spațiile comune, întreținerea liftului, apa menajeră sau încălzirea centralizată și, ocazional, fonduri speciale pentru reparații majore.
Calculul întreținerii se poate face: Sistem paușal – cheltuielile se împart în mod egal, pe baza criteriilor aprobate de adunarea generală a proprietarilor, cum ar fi suprafața locuinței sau numărul de persoane din apartament.
Sistem cu măsurare individuală – fiecare apartament plătește strict pentru consumul propriu, plus partea din cheltuielile comune. Lista cu sumele de plată este afișată de regulă lunar la avizier, iar termenul de plată este de 20 de zile de la afișare.
Ce riscuri ai pentru neplata întreținerii
După o întârziere de doar o lună, asociația de proprietari poate aplica penalități de întârziere, care ajung la 0,2% pe zi din suma restantă. Aceasta poate însemna aproximativ 6% în plus la datorie pentru o lună de întârziere. În cifre reale, dacă ai de plată 1.000 de lei și întârzii o lună, penalitatea poate fi de 60 de lei, iar dacă întârzierea se prelungește, costurile cresc vertiginos.
După două sau trei luni, situația se complică: deși asociația nu poate opri direct utilitățile, poate lua măsuri indirecte precum restricționarea accesului la facilități comune sau afișarea datornicilor pe liste publice.
Dacă întârzierea depășește 60 de zile de la termenul scadent sau 90 de zile de la afișarea listei, asociația poate să te acționeze în instanță, conform Legii 196/2018.
Ce se întâmplă dacă ai datorii la întreținere
Primul pas este să discuți cu administratorul sau președintele asociației. Plata eșalonată este adesea acceptată, astfel încât să poți achita atât întreținerea curentă, cât și restanțele. Dacă problema nu este soluționată, consecințele pot fi serioase:
- Executor judecătoresc pentru poprire pe conturi sau obținerea bunurilor.
- În cazuri extreme, apartamentul poate fi scos la vânzare silită.
Conform Legii 196/2018, asociația poate solicita înscrierea unei ipoteci legale asupra apartamentului și a bunurilor mobile.
Când poți fi dat în judecată
Asociația poate iniția acțiunea în instanță după aproximativ două luni de întârziere. Procedura este simplificată și scutită de taxa de timbru, astfel încât procesul este rapid și ieftin pentru asociație. Cei care te acționează legal sunt oficial asociația de proprietari, prin administrator, președinte sau avocat. Vei primi citație și poți:
- Să îți pregătești apărarea, dacă ai dovezi de plată sau erori de calcul.
- Să încerci o înțelegere amiabilă, chiar și în timpul procesului.
Dacă reușești să plătești integral sau să convinți asociația să accepte eșalonarea, poți evita executarea silită. În caz contrar, hotărârea judecătorească devine titlu executoriu, iar următorul pas este implicarea executorului.
