Top 5 lucruri pe care administratorul de bloc nu are voie să le facă. Drepturile pe care orice proprietar ar trebui să le cunoască

Administratorul de bloc gestionează cheltuielile, relația cu furnizorii și activitatea curentă a asociației de proprietari, însă atribuțiile sale sunt clar stabilite de lege. Chiar dacă este responsabil de administrarea condominiului, acesta nu poate lua decizii arbitrare și nici nu poate încălca drepturile locatarilor.

Drepturile pe care orice proprietar ar trebui să le cunoască

Iată cele mai importante cinci lucruri pe care administratorul de bloc nu are voie să le facă, potrivit prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

1. Nu poate intra în apartamentul unui proprietar fără acordul acestuia

Locuința este un spațiu privat, iar administratorul nu are dreptul să intre în apartamentul unui proprietar fără acceptul acestuia.

Excepție fac doar situațiile de urgență, precum incendiile, inundațiile sau alte incidente care pun în pericol siguranța clădirii ori a locatarilor.

2. Nu poate modifica listele de întreținere sau inventa taxe

Administratorul nu poate schimba după bunul plac sumele înscrise pe lista de întreținere și nici nu poate introduce noi taxe fără aprobarea organelor de conducere ale asociației.

Cheltuielile trebuie calculate pe baza documentelor justificative și repartizate conform criteriilor prevăzute de lege și de hotărârile asociației de proprietari.

3. Nu poate folosi banii asociației în interes personal

Fondurile colectate de la proprietari sunt destinate exclusiv cheltuielilor aprobate ale asociației.

Administratorul este obligat să gestioneze transparent banii încasați și să justifice fiecare plată prin documente contabile. Utilizarea sumelor în interes propriu sau pentru alte scopuri poate atrage răspunderea civilă și chiar penală.

4. Nu poate ascunde documentele financiare

Proprietarii au dreptul să știe cum sunt cheltuiți banii pe care îi plătesc lunar.

Administratorul nu poate refuza, fără un motiv legal, accesul la facturi, contracte, registre de casă sau alte documente care justifică cheltuielile asociației. Transparența financiară este o obligație, nu o opțiune.

5. Nu poate întrerupe utilitățile și nici aplica amenzi după propria decizie

Chiar dacă un proprietar are datorii la întreținere, administratorul nu poate decide singur întreruperea apei, căldurii sau a altor utilități și nici nu poate aplica amenzi.

Astfel de măsuri pot fi luate doar în condițiile și prin procedurile prevăzute expres de lege, iar recuperarea debitelor se face prin mecanismele legale, nu prin sancțiuni arbitrare.

Ce pot face proprietarii dacă administratorul își depășește atribuțiile

Dacă există suspiciuni că administratorul nu respectă legea, proprietarii pot solicita verificarea documentelor financiare, pot cere explicații în cadrul asociației și pot sesiza președintele sau comitetul executiv.

În cazurile grave, aceștia pot solicita convocarea adunării generale pentru schimbarea administratorului, pot sesiza compartimentul de specialitate din cadrul primăriei sau, dacă există indicii privind săvârșirea unor infracțiuni, se pot adresa organelor de cercetare penală.

Cunoașterea acestor drepturi îi ajută pe locatari să prevină abuzurile și contribuie la o administrare corectă și transparentă a asociației de proprietari.