Cât costă să-ți ridici singur o casă. De ce a devenit o variantă tot mai populară printre români
După anii de boom imobiliar, în care achizițiile de locuințe „la cheie” reprezentau cea mai comodă alegere, tot mai mulți români optează pentru construcția în regie proprie, ca o metodă de economisire și de control asupra procesului. Specialiștii din piață estimează că, prin această abordare, costurile pot fi reduse cu până la 40%, iar implicarea directă a beneficiarilor le permite să gestioneze fiecare etapă, de la fundație la acoperiș, scriu cei de la Adevărul.
Reluarea fenomenului din 2008
Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro și inițiatorul rețelei Depozit Virtual, explică: „Asistăm, practic, la o reluare a situației din 2008. După criza imobiliară, românii nu au încetat să construiască, dar s-au implicat personal, au renunțat la dezvoltatori și au ales să-și gestioneze singuri construcția, de la fundație la acoperiș. Același fenomen se întâmplă și acum, în 2025”.
Un factor ascuns care crește prețul
Un element care scumpește construcțiile este rețeaua de recomandări. Fiecare verigă din lanțul de aprovizionare – dezvoltator, furnizor, meșter sau „specialist de recomandări” – adaugă un procent care se regăsește în prețul final. Răileanu detaliază: „Vreau să fac un acoperiș și știu pe cineva care cunoaște un meseriaș. Cunoștința mea mă duce la meseriaș care-mi spune cât mă costă manopera și cât mă costă materialele, dar în aceste costuri include și comisionul de recomandare pe care-l dă celui care i-a adus clientul. Și uite-așa cresc prețurile”.
O altă practică menționată de specialist se referă la modul în care unii meșteri gestionează materialele: „Își fac necesarul de materiale, dar cumpără produse mai ieftine, slab calitative sau fără garanție. Sau cumpără materiale mai multe decât au nevoie și returnează ce nu folosesc, fără să știe clientul”.
Costul unei care în regie proprie
Datele colectate de Vindem-Ieftin.ro indică un cost mediu de 350-450 euro/mp pentru o locuință „la roșu”, ceea ce pentru o casă de 100-150 mp se traduce într-un buget estimativ de 35.000 – 65.000 euro. În comparație, aceeași locuință construită de un dezvoltator poate costa cu 30-40% mai mult, din cauza comisioanelor și marjelor aplicate pe lanțul de execuție.
Reorganizarea pieței construcțiilor
Pe fondul reducerii investițiilor publice, multe firme de construcții își reorientează activitatea către proiectele rezidențiale private. Răileanu subliniază: „Vor fi tot mai mulți constructori care vor lucra cu beneficiari privați. Până acum nu exista această ofertă, iar oamenii cumpărau «gata construit» pentru că nu aveau altă opțiune. Acum însă, constructorii vin spre clientul final, iar regia proprie devine din ce în ce mai accesibilă”.
O metodă eficientă de economisire rămâne achiziția directă de materiale de la producători, care elimină adaosurile și comisioanele intermediare: „Oamenii care merg direct la fabrică primesc, de cele mai multe ori, lista de prețuri standard. Dar noi, prin Depozit Virtual, negociem centralizat la nivel național și obținem prețuri mult mai bune. Asta înseamnă că același produs poate costa cu 15-25% mai puțin. Iar dacă discutăm despre un proiect de 50.000-60.000 de euro, acest procent contează enorm”.
Scumpirile materialelor și impactul TVA-ului
Analiza pieței arată scumpiri semnificative în ultimele 12 luni la materiale de bază:
- Cărămidă: +17%
- Fier beton: +10-15%
- Panouri sandwich: +10%
- Polistiren și vată minerală: +5-8%
- Ciment: +3-5%
- OSB: două valuri de creștere în primul trimestru
Specialiștii avertizează că scumpirile vor continua, mai ales după creșterea TVA-ului de la 1 august. Sorin Lăpădatu, CEO Nexo Group, explică: „Majorarea TVA-ului anunțată pentru luna august va avea un impact direct asupra pieței imobiliare și asupra întregului lanț din sectorul construcțiilor. Într-un context deja marcat de inflație și de volatilitatea prețurilor la materiile prime, scumpirea suplimentară a materialelor de construcție va duce inevitabil la creșterea costurilor finale ale locuințelor noi. Ca urmare, este de așteptat ca cererea să se tempereze în perioada următoare”.
Construcția în regie proprie devine tot mai atractivă pentru românii care doresc să controleze bugetul și calitatea casei lor, evitând comisioanele și adaosurile intermediare. Cu toate acestea, succesul depinde de planificare, alegerea materialelor și negocierea prețurilor, în contextul unei piețe afectate de scumpiri constante și de modificările fiscale recente.
