Cât te costă să devii proprietar cu acte în regulă. Lista completă de documente și taxe pentru o casă
Dacă ai cumpărat o casă sau ai construit una de la zero, este important să știi că actele sunt cele care îți conferă, în mod oficial, statutul de proprietar. Fără ele, nu poți vinde, nu poți accesa un credit ipotecar și nici nu te poți apăra în instanță în cazul unor litigii. Obținerea acestor documente implică timp, răbdare și un buget alocat special pentru această etapă. Iată cât costă și ce pași trebuie să urmezi pentru a avea casa cu actele în regulă.
Indiferent dacă vorbim despre o casă nou construită sau despre una achiziționată „la cheie”, lista de documente esențiale este, în linii mari, aceeași.
Primul pas este certificatul de urbanism, document eliberat de primărie care conține toate informațiile legate de statutul juridic, tehnic și economic al terenului. Pe scurt, stabilește ce se poate construi și în ce condiții. Fără el, nu se poate începe legal nicio lucrare.
Urmează documentația cadastrală, realizată de un specialist autorizat ANCPI. Aceasta cuprinde măsurători, planuri și descrieri tehnice care confirmă exact ce există pe terenul tău.
Apoi se face intabularea în Cartea Funciară. Acest pas este crucial, pentru că doar astfel proprietatea ta este recunoscută oficial și poate fi tranzacționată sau moștenită legal.
Nu trebuie uitat nici certificatul fiscal, care atestă că impozitele locale au fost plătite la zi. Este necesar la vânzare, dar și la notariat.
În plus, vei avea nevoie de un extras de Carte Funciară pentru informare, un document care atestă dacă imobilul are sau nu sarcini (ipotecă, litigii etc.).
Cât costă actele unei case
Suma totală poate varia în funcție de localitate, dimensiunea imobilului și tarifele specialiștilor. Certificatul de urbanism costă, de regulă, de la 200 de lei și se eliberează în maximum 30 de zile. Documentația cadastrală este cea mai scumpă: pentru o casă cu teren, prețurile pornesc de la 1.300 lei și pot depăși 2.000 lei, în funcție de complexitate și urgență.
Intabularea presupune o taxă de 0,15% din valoarea declarată a imobilului. De exemplu, pentru o casă evaluată la 200.000 de lei, costul este de aproximativ 300 lei.
Extrasul de Carte Funciară pentru informare costă 40 lei, la care se pot adăuga taxe de curierat sau onorarii suplimentare ale experților.
Ce costuri implică trecerea casei pe numele tău la notar
Etapa notarială este una dintre cele mai importante și vine cu cele mai mari cheltuieli. Contractul de vânzare-cumpărare semnat la notar implică un onorariu care poate ajunge la aproximativ 3.000 lei pentru o locuință evaluată la 200.000 lei.
Dacă imobilul este cumpărat prin credit ipotecar, se mai adaugă o taxă de 100 lei, plus 0,1% din valoarea creditului. De asemenea, extrasul CF pentru autentificare costă aproximativ 40 lei.
Pentru proprietarii care vând o locuință înainte de a trece trei ani de la achiziție, statul percepe și un impozit pe transferul proprietății de 3%. După trei ani, acest procent scade la 1%.
Ce mai trebuie să știi
Deși unele taxe pot fi împărțite între cumpărător și vânzător, în practică, cumpărătorul este cel care suportă cea mai mare parte din costuri. Procedura notarială în sine durează foarte puțin, chiar și o singură zi, dar doar dacă toate documentele sunt în ordine.
