Vrei să vinzi o locuință? Iată ce trebuie să plătești și ce acte să ai pregătite

Vânzarea unui imobil, fie apartament, fie casă, implică în 2025 o serie de formalități legale, acte obligatorii și taxe specifice. Procesul poate fi finalizat rapid, în aproximativ 3-4 zile în regim normal sau chiar în 1-2 zile, în regim de urgență, la orice notar public din România. Iată ce trebuie să știi pentru o tranzacție fără probleme.

Vrei să vinzi o locuință? Iată ce trebuie să plătești și ce acte să ai pregătite

Acte necesare pentru vânzarea unui imobil

1. Actul de proprietate

Primul document esențial este dovada proprietății:

• Contract de vânzare-cumpărare anterior
• Contract de donație
• Sentință civilă definitivă
• Titlu de proprietate
• Certificat de moștenitor, intabulat în cartea funciară

Fără acest document, autentificarea tranzacției nu poate fi realizată.

2. Certificatul fiscal

Certificatul fiscal confirmă că proprietarul nu are datorii la stat. Este obligatoriu pentru fiecare coproprietar și poate fi obținut:

• La ghișeul Administrației Financiare
• Online, prin „Spațiul Privat Virtual”

Termen de eliberare: ~3 zile lucrătoare Valabilitate: până la sfârșitul lunii în care a fost emis

3. Documentația cadastrală

Realizată de un expert cadastral autorizat, aceasta este obligatorie pentru autentificarea vânzării.

• Costuri: 700–1.000 lei, în funcție de suprafață și număr de camere
• Taxă fixă OCPI: 120 lei
• Termen de eliberare: aproximativ 18 zile lucrătoare

4. Extrasul de carte funciară

Se obține prin intermediul biroului notarial și este indispensabil pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.

5. Certificatul de performanță energetică

Acest document, eliberat de un auditor energetic atestat, este obligatoriu:

• Preț mediu apartament: ~250 lei
• Preț case: în funcție de suprafață și complexitate
• Termen de eliberare: 24–48 ore
• Valabilitate: 10 ani

6. Dovezi privind utilitățile și întreținerea

• Facturile și chitanțele la zi pentru energie, gaze, apă
• Adeverință de la asociația de proprietari care atestă plata întreținerii

Taxe implicate în tranzacția imobiliară

Onorariul notarului

Plătit de regulă de cumpărător, acesta se calculează în funcție de valoarea imobilului și complexitatea tranzacției.

Taxe OCPI și intabulare

• Taxa pentru extrasul de carte funciară: 40 lei
• Tariful de intabulare: 0,15% din prețul de vânzare (de obicei plătit de cumpărător)

Impozitul pe venit

Vânzătorul trebuie să achite impozitul aferent tranzacției:

• Imobil deținut <3 ani: 3% din valoarea bunului
• Imobil deținut >3 ani: 1% din valoarea bunului

Plata se face la notar în ziua semnării contractului, iar suma este virată automat în contul statului până la data de 25 a lunii următoare.

Sfaturi pentru o tranzacție rapidă și sigură

1. Verifică și pregătește toate actele înainte de vizita la notar
2. Solicită certificatele fiscale și de performanță energetică din timp
3. Colaborează cu un expert cadastral autorizat pentru documentația necesară
4. Asigură-te că toate plățile către utilități și întreținere sunt la zi
5. Discută clar cine suportă taxele notariale și cele OCPI

Respectând acești pași, procesul de vânzare poate fi finalizat rapid și fără complicații, respectând legislația din 2025.